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斗六建案
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買房必看
2024-12-02
26
【房產知識】買房該選代銷還是仲介?三大面向幫你分析!
【買房該選代銷還是仲介?三大面向幫你分析】 ▲買房該選代銷還是仲介?(翻攝自 素材網) 買房是一個巨大的人生決策,而在進行購屋的過程中,很多人都會糾結:「到底要找代銷還是找仲介?」這兩者到底有什麼不同,又各自有哪些優缺點?別擔心!今天這篇文章會透過清晰的架構,幫你一次搞懂什麼是「代銷」與「仲介」,還會帶你分析到底該怎麼選,讓你的購屋之路更加明確! ▎首先你應該知道何謂「代銷」? 「代銷」全名為「不動產代銷」,它的角色可以簡單理解為建商與買家之間的「銷售執行者」。代銷公司主要是受建案開發商委託,負責房屋銷售的完整規劃,從策劃行銷方式到吸引消費者來買房,代銷的工作核心就是「幫建商把房子精準賣出去」。 常見的代銷公司有海悅、新聯陽、甲山林、信義...等,各種搶眼的華麗廣告,其實正是代銷公司替建商精心設計的銷售策略! ▎代銷的特色與服務流程 代銷公司主要以 銷售「新成屋」或「預售屋」為主,若你走進一個高檔的銷售中心,裡面有著美美的樣品屋、模型,甚至多媒體展示,這些都是代銷公司設計的賣點
房產知識
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買房必看
2024-10-16
149
【房產知識】央行「第七波打房」究竟產生哪些影響?!對那些人放寬限制?|懶人包一次看
央行再度祭出重拳打擊炒房,上月(9月)19日央行決定升準不升息,祭出第7波選擇性信用管制,掀起史上最重房市管制。本月(10月)又再次調整管制內容,新版的貸款成數將如何調整,一次整理最新懶人包! 央行第7波選擇性信用管制其管制重點如下 1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。 新增規範有房屋者申請第 1 戶購屋貸款不得有寬限期,主要係 為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房之漏洞。 2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。 因新申貸 2 筆購屋貸款人數較多,且近期申貸金額與人數不斷激增,並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢至全國,本項規範除可避免資金流供囤房,並有助於引導資金優先提 供無自用住宅者購屋貸款。 3.公司法人、自然人購置住宅貸款由4成降為3成。 主要是考量該等貸款多屬非自住購屋需求,本項規範將可引導資金優先 提供無自用住宅者購屋貸款。 4..餘屋貸款最高成數由4成降為3成。 此舉將可加速建商出售餘屋, 增加住宅供給,對抑制房價上漲有所助
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斗六建案
2024-05-04
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【鄉林雲峰】鄉林建設回歸雲林!!打造斗六環內全新豪宅建案|堪稱斗六最強公設大樓
▲ 鄉林雲峰 外觀設計圖(翻攝自 網路) 鄉林建設近期在雲林斗六,推出全新豪宅等級大樓建案「鄉林雲峰」,基地約1650坪預計將打造地上15層、地下3層,共計224戶的大型建案。4/18一開案隨即掀起一波賞屋熱潮,預約來客數一度超過500組,可說是在斗六眾多建案中殺出一條全新路線。 |鄉林建設回到故鄉打造全新產品 鄉林集團董事長賴正鎰首度回到故鄉推案,一推案就展現驚人氣勢,先是耗時近1年半,整頓斗六市中心土地,又推出斗六目前唯一全齡化飯店式管理宅,堪稱雲林目前最完善的公設住宅。 【鄉林雲峰 建案介紹】 基地面積:1650坪 公設比:34% 棟戶規劃:1幢2棟 224戶住家。 樓層規劃:地上15層地下3層。 格局規劃:2~3房 坪數規劃:二房(28~30坪)、三房(36~42坪) 建案單價:33~39 萬/坪 預計交屋日期:2027年第二季 ▲ 鄉林雲峰 戶型規劃圖(翻攝自 591) |曾打造日月潭「涵碧樓酒店」 鄉林雲峰為「鄉林建設」投資打造,
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斗六建案
2023-11-02
2751
【勝麗MVP】寶佳機構全新打造精品大樓!座落斗六最強住宅聚落|棒球場特區
▲ 勝麗MVP 外觀設計圖(翻攝自 591房屋交易網) 勝麗建設在雲林斗六推出全新大樓旗艦等級產品「勝麗MVP」,預計將打造全方位優質生活 勝麗建設(寶佳機構)是台灣知名的大型建商,憑藉著穩定的品質和貼近市場派的價格,屢獲消費者喜愛。近年來,勝麗建設積極拓展全台各地的市場,提供消費者高品味、高規格、高品質的居住選擇。這是棒球場特區繼享未來、青森綠川後第三棟的大型住宅大樓,未來預計將互相串連,打造全方位優質的生活空間。 | 建案特色 「勝麗MVP」位於斗六市棒球十三街,基地佔地881坪,規劃有2幢4棟15層高的住宅大樓,共有225戶住家5戶店面。建案採用現代新古典風格的外觀設計,以灰色和黑色為主色調,搭配頂樓獨特拉長型天際線飾板,呈現出時尚與氣派的感覺。 「勝麗MVP」的戶型分為三種格局:二房(25~28坪)、三房(34~40坪)。戶型設計以寬敞舒適為原則,擁有寬敞客廳和廚房,增加空間感和採光度;全室使用錦鈜氣密窗,並配有TOTO衛浴設備、櫻花廚具等,保障居住與睡眠品質。 目前建案採一層四戶,戶戶邊間且雙面採光,配有七大公共
房產知識
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買房必看
2023-05-16
941
【房產知識】碳費徵收方案 建築業不在首波徵收對象!房仲業者持保留態度
為了因應氣候變遷,政府已通過「溫室氣體減量及管理法」修正草案,將2050年淨零碳排目標入法,並建立碳定價機制,分階段徵收碳費。 ▲台灣預計2024年起將徵收碳費(圖 ∕ 取自素材網) 根據環保署的規劃,碳費徵收將於2024年開始實施,首波徵收對象為年排放量達2.5萬噸以上的電力業與製造業,包括鋼鐵、石化、水泥等行業。而建築業則不在第一階段的徵收範圍內,且將設計優惠費率給予自主減碳的企業,因此碳費徵收對房市的影響有限。 環保署表示,碳費徵收的目的是要促進產業轉型與減少溫室氣體排放,並非為了增加財政收入。因此,碳費的費率訂定將採用差別化的方式,給予自主減碳或採用再生能源的企業優惠費率,以鼓勵產業投入節能減碳的技術與設備。 環保署強調,碳費徵收方案仍在規劃中,尚未定案,將持續與相關部會、產業界及學者專家進行溝通協調,以兼顧環境與經濟的雙重目標。不動產開發業者對於碳費徵收的影響表示關切。 全國商總主席賴正鎰認為,雖然環保署已澄清建築業不在首波徵收對象,但仍有可能受到原物料成本上漲的衝擊。他建議政府可以開放企業認養森林或植樹等方式來減少碳
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斗六建案
2023-04-01
1944
【幸福精英匯】享受優質生活的精品住宅
如果您正在尋找一個位於雲林縣斗六市中心,具有優質生活與投資價值的房地產,那麼幸福精英匯是您不可錯過的選擇 幸福精英匯是由永宜建設投資興建的高級華廈,不僅擁有成功路旁的黃金地段,更有明星學區、豐富的公共設施、周邊的生活機能等多重優勢,無論是自住還是投資,都能讓您享受幸福精英的生活品味和投資回報。 ▲幸福精英匯 建案資料 ( 圖 小峰製作 ) │幸福精英匯的地理位置優勢 幸福精英匯位於雲林縣斗六市成功路,距離斗六火車站僅約600公尺,交通便利。成功路是斗六市的主要道路之一,連接了中正路、大學路等重要街道,周邊有多個公車站、火車站、高速公路出入口等交通設施,方便您前往其他地方。 成功路也是斗六市的商業區之一,周邊有多家銀行、百貨商店、餐廳等商業機能,滿足您的日常需求。此外,成功路旁還有多所學校、醫院、公園等教育、醫療、休閒設施,提升您的生活品質。 ▲幸福精英匯 外觀設計圖 ( 圖翻攝自網路 ) │幸福精英匯的建築品質優勢 幸福精英匯是由永宜建設投資興建的高級華廈,永宜建設是一家具有豐富經驗和信譽的建商,在雲林縣
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斗六建案
2023-03-22
2921
【銓威雲鼎】斗六市 市中心便利機能生活宅 建案介紹(更新 現場外觀圖)
▲銓威雲鼎 目前現場外觀(小峰拍攝) ▲銓威雲鼎 目前現場外觀(小峰拍攝) 《銓威雲鼎》是一個位於雲林斗六市中心,具有明星學區、生活機能宅、景觀宅等特色的預售屋建案。在這篇文章中,我將為您介紹《銓威雲鼎》的基本資訊、優勢特色、實價登錄分析,讓您了解為什麼這個建案是雲林斗六市最值得投資的預售屋之一。 銓威雲鼎這個建案的地理位置非常優越,位於斗六市中心,周圍擁有豐富的生活機能和優秀的學區,對於注重品質生活和教育資源的人士來說,這是一個非常理想的居住環境。 ▲銓威雲鼎 外觀設計圖(翻攝自 網路) |《銓威雲鼎》基本資訊 《銓威雲鼎》是由知名品牌【銓威建設股份有限公司】投資建設的預售屋建案,位於雲林縣斗六市中華路內環路口,交通便利,周邊生活機能完善。 該建案共有32戶住家、2戶店面、1戶辦公室,格局規劃為2~3房,坪數規劃為26.35~37.51坪。開價約25.5萬/坪。 該建案採用新古典的外觀設計和多進式歐洲庭園設計概念,打造出高雅而舒適的住宅氛圍。同時也提供了24小時保
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斗六建案
2023-03-20
1708
【銓威雲硯】水岸生活圈的林蔭書香宅 建案介紹
前言 《銓威雲硯》是位在斗六市鎮南路的新建案,這個建案不僅位於市中心的黃金地段,還具有良好的社區規劃和精緻的格局設計。本文將從以下幾個方面,幫助您分析銓威雲硯的基本資料、建材品質、實價登錄、周邊比價等。讓您能夠全面地了解這個建案的優勢和潛力。 ▲銓威雲硯 外觀設計圖(翻攝自 網路) 基本資料 《銓威雲硯》是由銓威建設股份有限公司投資興建的預售屋住宅大樓。 基地面積:404.94坪 建蔽率:35.31 公設比:32.5% 棟戶規劃:1幢1棟52戶住家和1戶店面。 樓層規劃:地上10層地下1層。 格局規劃:2~3房 坪數規劃:20~34坪 預計完工日期為2024年上半年。 ▲銓威雲硯 地理位置圖(翻攝自銓威雲硯 官方臉書粉絲團 ) 地理位置 《銓威雲硯》位處斗六市南側生活圈,臨18米寬的鎮南路首排,交通便利。距離國立雲林科技大學步行僅需2分鐘;距離台大醫院雲林分院和佛教慈濟斗六分院開車約5分鐘;距離高速公路斗六交流道開車約10分鐘。 周邊生活機能豐富,近迎中山路、民生
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斗六建案
2023-03-01
1279
【斗六綻】現代化與自然完美融合的居住新選擇
▲斗六綻 外觀設計圖(翻攝自 網路) 斗六綻是位於雲林縣斗六市石榴路的禾楓君悅系列建案,擁有基地面積900坪,分兩棟共133戶純住宅社區,社區旁緊鄰綠美化水利地。本建案最大特色為坐擁斗六市區的最佳視野,可俯瞰全市區風景,並且毗鄰便利商圈中心點,生活機能十分便利。 斗六綻的建物高度從地下1層到地上9層,提供15~43坪不等的純住宅戶型,每戶均擁有舒適且通風良好的採光環境,能讓居民享受到最舒適的生活空間。車位方面,共規劃有70個平面式停車位。 斗六綻的外觀設計以現代風格為主,結合藍綠帶交織的環境,更加彰顯其與自然的融合。而室內設計則融入了現代化、簡約風格的設計概念,並且擁有完善的公設設施,讓居民能夠享受到優質的生活品質。 斗六綻位於雲林縣斗六市石榴路,附近交通便利,距離國道3號僅需3分鐘,距離斗六市區開車僅需12分鐘即可抵達,擁有完整的生活機能,生活便利環繞左右,包括便利超商、五金百貨、加油站及車站等。另外,本建案也鄰近國中小校區,只需3分鐘車程,方便家中有學童的民眾。 ▲斗六綻 ShenDum三合一電子鎖和E-home
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斗六建案
2023-03-01
2098
【青森綠川】斗六棒球場特區,享受自然綠意的森活住宅
▲青森綠川(翻攝自 網路) 斗六青森綠川是一個優質的新興住宅建案,位於斗六市國際棒球場特區,坐擁絕佳山水景觀。本建案基地面積703坪,地上9層、地下2層,總共規劃76戶,包含住宅72戶和4戶店面。建案特色為森活住宅,設有各式設施和生態綠意,帶給居民健康、休閒的生活享受。 一、斗六青森綠川建案位置優勢 斗六青森綠川位於斗六市國際棒球場特區,交通便利,鄰近台78快速道路和國道3號,擁有優越的交通網絡。 此外,該建案臨近大型公園和標誌性地標,包括斗六國際棒球場和國際級的三好酒店,為居民提供豐富的休閒娛樂選擇。 ▲青森綠川 白天 外觀參考圖 (翻攝自 網路) 二、斗六青森綠川建案特色 ▲青森綠川 平面位置參考圖 (翻攝自 網路) 森活住宅 斗六青森綠川建案主打森活住宅,旨在營造健康、綠色、生態的居住環境。住宅內部設有多功能生活空間,讓居民可以隨心所欲地安排自己的生活方式。此外,建案內部還種植多種綠植和果樹,增加生態綠意。 綠意生活 斗六青森綠川建案強調綠意生活,
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斗六建案
2023-02-28
3391
【璞樸莊園PathHouse】山璞建設為您打造完美生活的社區,理想的家居選擇
【最新消息】璞樸莊園目前已完工陸續交屋中(11/2更) ▲璞樸莊園PathHouse外觀空拍圖 (拍攝/小峰) ▲璞樸莊園PathHouse夜間燈光計畫 (拍攝/小峰) ▲璞樸莊園PathHouse外觀設計圖(翻攝自 網路) |建案介紹 璞樸莊園PathHouse是位於斗六的住宅建案,由山璞建設股份有限公司所開發。本建案基地面積共1221 坪,共分成4棟;地上10層,地下2層的建築,總戶數為136戶,提供2到3房的戶型,住宅面積約在25至35坪之間,建案共計有138個平面式車位,公設比大約31%。 本建案位於大竹圍段23地號,坐向包括座北朝南、座南朝北、座西朝東、座東朝西,預計於2023年7月完工,璞樸莊園是山璞建設首創,同時也是斗六第一座莊園社區,提供了採光通風優良的生活空間,讓居民可以享受到高品質的居住環境。 |周邊環境 建案位在斗六市文化路上,由於建案主打森林公園宅,因此建商在周圍的景觀植栽種植上,可謂下足了功夫,可以說是綠意盎然、綠樹成蔭;環境優美,距離公園僅數步之遙。 ▲璞樸莊
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買房必看
2023-01-31
1413
【房屋所有權】你買的坪數不是你家的坪數?!帶你快速了解「房屋所有權」懶人包
許多人在購買大樓時會發現,不少建商會利用「露臺戶」來吸引小資族購買,主打坪數價格便宜又能夠增加使用空間,也可以種植花花草草等等。但詳細了解後往往會發現,露台並沒有所謂的「所有權」只有「使用權」並且被歸類在「約定專用」,明明都是付錢購買的空間,為何會有這些差別呢?約定專用與約定共用差別在哪?一次幫您整理「房屋所有權懶人包」! 在購買大樓時,大部分的人都會知道,在購買的價格裡包含了室內、公設、停車位,但除了這些之外,其實還包含了許多空間。 │約定專用 《公寓大廈管理條例》公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。 約定專用通常指的就是,將大樓中的某一塊區域,約定給特定使用者使用,但是僅為使用權,並沒有該區域的所有權。最常見的就是像是前面提到的露台或是花台,通常在購買這類型的房屋時,絕大部分都會要求要簽署「分管協議」,明確標示區域分屬於哪個住戶使用,該區域的住戶也必須負擔修繕與維修的責任,因此通常無須再另外繳納管理費。 ※小提醒 約定專用的空間畢竟沒有所有權,如有加蓋或是異動需要經過管委會同意 雖然約定專用的部分沒
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2024-05-04
【勝麗MVP】寶佳機構全新打造精品大樓!座落斗六最強住宅聚落|棒球場特區
2023-11-02
【房產知識】碳費徵收方案 建築業不在首波徵收對象!房仲業者持保留態度
2023-05-16
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雲林|斗六|買好房找小峰|營業員字號:(108) 登字第350013號
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