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【斗六買房子】2023年房價走向|經濟突然就崩潰了|斗六房子還能不能買?

date2022-08-02visits2296


|有弄懂斗六房子是什麼原因飆漲的嗎?

「到底還能不能買房,建商都說斗六房價是通膨造成的」
真的完全是通膨造成的嗎?
小峰是雲林斗六的房屋仲介,帶您一同談討原因。
 

|前言

我知道在房產亂象嚴重的當下,第一次準備要買房的你是多麼慌恐與不安,希望能夠透過本篇文章替你解答「 現在該進場買房嗎 」的疑問!

2019 年剛入行的我,碰上嚴重的疫情爆發,經歷了市場慘淡的過程,又迎來各國瘋狂印鈔,經歷了近十年房市最熱的時期,在這時期當中也有許多投機炒作的現象,推升了房價的高漲。

本文要帶你來聊聊,即將邁入 2023 年的總體經濟,首先如果你現在看房子還一直聽到房屋仲介跟你說,不要擔心房價會跌啦,現在一直通膨,你現在買下去都不用怕,你就真的要去評估這個房屋仲介是不是只想要成交 !
 


|房價飆漲都是通貨膨脹惹的禍?

現今面對物價持續不斷的上漲,國際原物料成本也不斷創新高,在這樣物價上漲的時代,許多人可能會有疑問,通貨膨脹與物價上漲,真的會影響建築成本嗎?

我的回答是:會!畢竟現在所有東西都貴,但這絕對不會是影響房價的"絕對因素"

為什麼會這麼說呢?你可以仔細回想一下,「通貨膨脹」其實早在 2020 年疫情爆發那時就開始發生。

當時的說詞是,現在疫情阿,東西進不來、勞工進不來,工資漲、物料漲、船費也漲,房子再不買只會更貴 

那回到現今 2022 年因烏克蘭和俄羅斯戰爭所導致大通膨,為何 2022 年 5 月份房價沒有在「繼續飆漲」?

首先像是通貨膨脹與建築成本很高這些話,只是會在初期對人有心裡的激勵,畢竟物價上漲人人有感,會讓你認為現況確實如此。

但是如果說通貨膨脹後,成交量卻跟著下滑,並沒有維持停滯性通貨膨脹,就會對房市產生不利的影響。

舉例來說,當全世界經濟都不好,即使銷售業者喊著物價多高、成本多高,房子蓋不起來 ?

但對於民眾來說都是無感,雖然物價很高蓋不起來都是不爭的事實,但只要總體經濟不好,人們只會想把錢收回自己口袋,就算房子便宜賣掉也是想要現金為主。
 

|2020 年疫情為何會導致房價大漲?

想要了解疫情為何會導致房價飆漲,就必須先了解 QE 到底是什麼?

我們用最簡單的方式來形容,所謂 QE 是一種非傳統的貨幣政策。

意思就是中央銀行會通過公開市場操作的方式從商業銀行等金融機構,購入像國債、房貸債券等證券。

使商業銀行在央行開設的結算戶口內的資金增加,爲外部的銀行體系注入新的流通性(變成外部銀行的貨幣資產)

我們可以想像成,央行透過這種手法,讓外部銀行的錢變多,當錢變多後,銀行自然就會將利息降低,'此時各大企業就會開始開槓桿借錢。

在祭出 QE 政策後,通常會把短期利率,壓到極低的水準,接近零甚至是負利率都有可能,絕大多數的情況下會產生兩個效果。

逼出銀行存款與推動企業投資,主要就是透過低利讓存戶無利可圖,寧願把錢抽出來去投資金融產品或是花掉,進而就會推動股市熱潮與提升民間消費力道。

當借款利率極低甚至還可能反過來能降低債務時,自然也會讓企業願意借款投資,因此也可以推升民間投資的成長。

當政府發現QE開始導致通膨後,會進行升息並停止 QE 政策,此舉會導致什麼結果呢?

原本各大企業與民眾透過借貸而注入房地產的熱錢,將會因為升息而開始向銀行回收,房價便會開始慢慢進行修正。
 

|那麼 2023 年房價到底會不會跌?

建議讀者可以從房屋買賣移轉動數,進行參考與判斷。

擷至2022年1~5月的總移轉棟數為14萬棟。
如果到時候到十二月買賣移轉棟數低於2016年的棟數就要比較小心!
因為2016 年低於25 萬棟,是屬於房市低迷的時候,如果支撐房價往上飆的熱錢都被抽走了,那接下來就有可能會是房價修正的開端。

※(不要再看成交價,要看成交量)
※低於25萬棟也是我參考多位從業數十年房仲大家一致認為的看法。


總體經濟
 


|之後會是買房的時機點嗎?

你必須要先明白自己買房子動機是什麼?
1.是自住嗎,你目前非常急迫買房嗎 ?
2.房貸是否對你來說輕鬆負擔不會超過月收入四成以內?
 
如果是自住的朋友,任何時機點買房子都是可以的,前提為房貸是你能輕鬆負擔的點。

舉例來講,房價是無法完美預測的,當你是自住的需求客人,如果你今天買了1000萬的房子,他跌到剩800萬,即使把房子賣掉,用這800萬,也能買到相同品質的房子。
(這是一個你跌大家跌,以物換物的概念)

所以只要是房貸你是可以輕鬆負擔的,任何時機點買房子都是可以的,如果我說的兩點你都符合,只要看到喜歡適合的買下去就對了!那如果你是不符合的,那我會再建議可以多多觀望喔 !

如果每個月房貸的金額占了月收入超過四成,假設遇到物價上漲,或是遇到比較大的開銷時,恐怕會對你產生很大的負擔,經濟條件不是很好的你, 為什麼還要買一間「承擔不起」的房子呢?
 

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