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  • 【房產知識】碳費徵收方案 建築業不在首波徵收對象!房仲業者持保留態度房產知識 | 買房必看 date2023-05-16 visits662 【房產知識】碳費徵收方案 建築業不在首波徵收對象!房仲業者持保留態度 為了因應氣候變遷,政府已通過「溫室氣體減量及管理法」修正草案,將2050年淨零碳排目標入法,並建立碳定價機制,分階段徵收碳費。 ▲台灣預計2024年起將徵收碳費(圖 ∕ 取自素材網) 根據環保署的規劃,碳費徵收將於2024年開始實施,首波徵收對象為年排放量達2.5萬噸以上的電力業與製造業,包括鋼鐵、石化、水泥等行業。而建築業則不在第一階段的徵收範圍內,且將設計優惠費率給予自主減碳的企業,因此碳費徵收對房市的影響有限。 環保署表示,碳費徵收的目的是要促進產業轉型與減少溫室氣體排放,並非為了增加財政收入。因此,碳費的費率訂定將採用差別化的方式,給予自主減碳或採用再生能源的企業優惠費率,以鼓勵產業投入節能減碳的技術與設備。 環保署強調,碳費徵收方案仍在規劃中,尚未定案,將持續與相關部會、產業界及學者專家進行溝通協調,以兼顧環境與經濟的雙重目標。不動產開發業者對於碳費徵收的影響表示關切。 全國商總主席賴正鎰認為,雖然環保署已澄清建築業不在首波徵收對象,但仍有可能受到原物料成本上漲的衝擊。他建議政府可以開放企業認養森林或植樹等方式來減少碳
  • 【房屋所有權】你買的坪數不是你家的坪數?!帶你快速了解「房屋所有權」懶人包房產知識 | 買房必看 date2023-01-31 visits1018 【房屋所有權】你買的坪數不是你家的坪數?!帶你快速了解「房屋所有權」懶人包 許多人在購買大樓時會發現,不少建商會利用「露臺戶」來吸引小資族購買,主打坪數價格便宜又能夠增加使用空間,也可以種植花花草草等等。但詳細了解後往往會發現,露台並沒有所謂的「所有權」只有「使用權」並且被歸類在「約定專用」,明明都是付錢購買的空間,為何會有這些差別呢?約定專用與約定共用差別在哪?一次幫您整理「房屋所有權懶人包」! 在購買大樓時,大部分的人都會知道,在購買的價格裡包含了室內、公設、停車位,但除了這些之外,其實還包含了許多空間。 │約定專用 《公寓大廈管理條例》公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。 約定專用通常指的就是,將大樓中的某一塊區域,約定給特定使用者使用,但是僅為使用權,並沒有該區域的所有權。最常見的就是像是前面提到的露台或是花台,通常在購買這類型的房屋時,絕大部分都會要求要簽署「分管協議」,明確標示區域分屬於哪個住戶使用,該區域的住戶也必須負擔修繕與維修的責任,因此通常無須再另外繳納管理費。 ※小提醒 約定專用的空間畢竟沒有所有權,如有加蓋或是異動需要經過管委會同意 雖然約定專用的部分沒
  • 【平均地權條例】炒作房地產最高將開罰5000萬元!立院三讀通過的平均地權條例會帶來什麼影響?5大重點快速了解!房產知識 | 買房必看 date2023-01-10 visits1231 【平均地權條例】炒作房地產最高將開罰5000萬元!立院三讀通過的平均地權條例會帶來什麼影響?5大重點快速了解! ▲平均地權條例修法重點 (翻攝自中央通訊社) 【2023/1/10 最新資訊】 目前立法院會已三讀修正通過,平均地權條例「部分條文」。 目前立法院預計今年七月一日上路實施,有最新消息會持續更新與文章置頂 近幾年台灣房價飆漲,全台無一倖免,多數想買房民眾只能選擇觀望,在房價飆漲之餘,連租金也開始紛紛調漲,許多民眾眼看著房價持續上漲卻無從下手,另一邊又被租金壓的快喘不過氣,不禁讓人疑惑,難道現在連最基本人權的居住正義都無法落實了嗎?在房價持續飆漲造成民怨四起的情況下,行政院內政部於去年4月(111.04)通過了「平均地權條例」修正草案,更在今年(112)1月10日三讀通過「部分條例」!並預計在今年7月1日上路實施。此舉將對房市產生巨大影響,帶您一塊了解修法通過後會產生哪些影響。 |修法動機 內政部表示,為引導不動產市場正常發展,防止私法人投資炒作,防杜虛報價格,阻斷契約轉售牟利等行為,這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外,並明確定義不動產炒作行為與罰則,同時建立違規檢舉獎金制度,提升稽查效能等,強力遏止不動產
  • 【預售屋繳款】小資族必看!預售屋如何繳款?又要注意哪些事情?四大部分一次說給你聽!房產知識 | 買房必看 date2022-09-17 visits1227 【預售屋繳款】小資族必看!預售屋如何繳款?又要注意哪些事情?四大部分一次說給你聽! 不少民眾在購買房產時,會選擇向建商購買預售屋,一方面可以減輕資金壓力,另一方面,也能依據需求客變格局。如果有在關注房市,會發現自從2019年疫情爆發後,購買預售屋的人潮逐漸增多,但...你真的懂預售屋的繳款方式與流程嗎? 首先我們必須先理解為何預售屋會成為首購族與小資族的首選,假設今天首購族或是小資族要購買房屋產品,如果是成屋的話,就必須要一次性的付清自備款,金額常常動輒一、兩百萬,還得額外加上像是仲介費、代書費、契稅...等等,對於這些族群來說壓力龐大,這時就會有許多人轉向購買,正在興建或是準備興建的產品,也就是能夠將自備款分期繳納的預售屋。 購買預售屋與成屋的付款方式截然不同,主要會分成以下四個部分。 第一個部分-頭期款 預售屋主要付款方式為分期繳納自備款,以貸款7成為例,你的3成自備款主要會分成頭期款與工程款,也就是說一樣1000萬的房子,你不需要一次性的支付300萬的自備款,只需要先支付頭期款即可購買。 頭期款大致分為訂金、簽約金、開工款,總金額大約會落在房屋總價的10%~15%左右,剩下的金額則依照下面幾種方式分期繳納。
  • 《斗六房仲分享》美國又升息了!|房價高點該買房嗎|首購族該不該進場買房?房產知識 | 買房必看 date2022-09-10 visits488 《斗六房仲分享》美國又升息了!|房價高點該買房嗎|首購族該不該進場買房? 看完整篇文章你就會知道為什麼有人會說,房價漲跌跟你一點關係都沒有! 房價高漲的時期,大部分的首購族小家庭因資金因素,都是從小坪數買起。 一間房子買入後過了 5 年小孩出生後,必定得換成大三房的格局 . 假設 2023 年的你今天購買了一間 1000 萬的產品 5 年後跌到剩下 800 萬 ,帳面上虧損了兩百萬。(賠損了 20 %) . 但是 2028 年的你,很有可能也準備要換大房了。 在房價跌的時期,換房其實更有利! . 為甚麼會這樣說呢? 舉例 五 年前的大三房市價要 1500 萬,但因為大家都跌了 20 %, 2028 年的你,可以依 1200 萬去買到這個產品。 . 我們把小房賣掉雖然虧損兩百萬,但是我們換大房,別人虧 三百萬 。 實對於換屋族來說, 其實是用更便宜的價格買到 三房 的格局, 所以「房價下跌」對於換屋族更有利! . 在台灣房市很有可能反轉的當下,還能不能買房?你只需要先明白自己買房子動機是甚麼 一、是自住嗎?你目前非常急迫買房嗎? 二、
  • 《斗六房仲分享》台灣房價要跌了嗎?分析近期房產的狀況!房產知識 | 買房必看 date2022-09-10 visits371 《斗六房仲分享》台灣房價要跌了嗎?分析近期房產的狀況! 我在今年的三月份買了第二間房子,但我卻在七月份將我剛購入的房子拿出來賣,是因為房價要跌了嗎? 嗨我是小峰,今天我來分享近期房產的現況,首先我買的價位是屬於斗六市的天花板,因為是以自住的需求買房,所以我才會在房價高點也選擇購入,如果不懂我為甚麼會這樣說,可以參考我先前對於房價漲跌跟自住沒有關係的影片。 . 我是在三月購入房子時,隨即遇到的是「烏克蘭與俄羅斯的戰爭」,我很清楚戰爭造成的物價通膨,會讓美國停止QE(量化寬鬆),為了抑制通膨,因量化寬鬆而產生的大量資金會飛快的往美國回收,我也很清楚這在未來會導致全球的房市急速降溫。 . 由於烏俄戰爭的關係,全球的股市在五月份有下殺的現象,而我在六月份認賠了手上的持股,雖然我認為較高的機率會回檔,但也因為考慮到新購入的這間房屋日後的繳款,到時手上一定要保留現金所以認賠出! 「那麼為何我要將房子拿出來賣?」 第一點、在烏俄戰爭後我很清楚量化寬鬆即將結束,初期市場一定會嚴重的量縮,目前情勢也驗證了我的分析,整個市場產生了嚴重的量縮。 由於房屋仲介是個沒有底薪的工作,交易量大減勢必會對我們的收入造成
  • 《斗六房仲分享》2023年台灣會出現爛尾樓危機嗎?房產知識 | 買房必看 date2022-09-10 visits631 《斗六房仲分享》2023年台灣會出現爛尾樓危機嗎? 購屋畢竟是民眾人生中最大的一筆消費,這則影片很重要,點進來的朋友希望你們都能看到最後! . 中國數一數二大地產公司「恆大地產」,連環爆出爛尾樓以及停貸危機,積欠債務違約越演越烈。 許多購屋民眾面臨已購入的預售屋無法交屋,且頭期款已付款拿不回來,銀行卻持續催繳交房貸。 因為中國對於預售屋款項專戶的監理有嚴重疏失,許多房子還沒交屋,買主卻已經要繳房貸給銀行,爛尾樓效應如骨牌般發酵! . 至於台灣,由於銀行金管嚴苛,頭期款和工程款付款後都入履約帳戶,但目前預售屋制度是不好的,例如許多建商是選擇同業擔保,但很多都是自己的公司去擔保,簡單的說建商倒閉了你也找不到人處理,手心手外都是自己人。 對此在這時機點買預售屋的你需要注意慎選大型建商,是否真的有用履約保證,建商有沒有專款專用? 尤其現在推案太多的建商要小心,由於現在通膨嚴重供料雙漲,推案太多的建商很容易遇到資金鏈斷頭的情形。 【總結】 現在市場小峰可以發現有許多建設公司已經面臨經濟相關的壓力,所以各位要務必小心,在進入經濟衰退狀況下,即使建商不會全面倒閉,也多少會有一些體質不良的
  • 《斗六房仲分享》小資族必學這個功能,教你一招讓惡劣建商現身!房產知識 | 買房必看 date2022-09-10 visits312 《斗六房仲分享》小資族必學這個功能,教你一招讓惡劣建商現身! 關於預售屋系列影片,我會出兩隻,第一隻影片教大家如何避雷,第二隻會用客觀的方式分析近期房產亂象下可能產生的危機。 一定要把兩支影片看完,因為這對剛要買房的首購族,真的很重要。 有些民眾買房會選擇預售屋,除了價格比成屋低外,還有格局能夠隨客戶需求變更的優點,但不少購屋族卻也擔心,若遇到不好的建商,恐怕成品與模型會相去甚遠,甚至出現漏水、歪斜、裂縫等問題。 對此,小峰建議,買預售屋時可以利用司法院的判決書查詢功能。 可以到司法院的網站中,利用判決書查詢的功能,用建案營造廠、建商名稱以及建商老闆或股東名子,搜尋過去是否有糾紛,以及到網路上查詢建商風評! 建議購買前做足功課,確定沒問題後再下手。 至於現在市場低迷,有很多客戶會詢問我,在台灣房市很有可能反轉的當下,還能不能買房?我認為,你只需要先明白自己買房子動機是甚麼! 一、是自住嗎?你目前非常急迫買房嗎? 二、房貸是否對你來說輕鬆負擔不會超過月收入四成以內 如果是自住的朋友,任何時機點買房子都是可以的。 . 我會在下方說明欄放上我的官方LINE帳號 免費提供60分鐘1對1諮
  • 《公設比》大樓公設比要怎麼看?一次整理公設懶人包房產知識 | 買房必看 date2022-08-09 visits719 《公設比》大樓公設比要怎麼看?一次整理公設懶人包 斗六房仲推薦|蔡沅峰 一次整理公設懶人包 許多首購族在購買房屋時,一定都會遇到房屋銷售滔滔不絕,如數家珍的介紹房屋的公共設施,像是圖書館、健身房、一樓大廳…等等。 接著不外乎就會開始提到公設比,許多人聽到這就會開始產生疑問,為何花錢購買的房屋會有超過3成的比例甚至更高? 都不是室內可以使用的空間,又該如何看公設比,今天將透過本篇文章帶你一次了解關於公設的大小事。 |何謂公設比,公設比是什麼意思? 公設比的意思為「房屋的所有權狀面積中,不是室內實際可使用的面積」,公設比越高代表公用設施佔的坪數越高, 實際使用坪數就會越低, 那公設比又是如何進行計算的呢 ? 公設比計算方式為建物權狀中共同使用部分的持分坪數 / 建物總坪數 * 100% = 公設比 這邊我整理了 房屋類型 vs 公設比做為參考對照 |公設比越低越好嗎? 公設內的大公、小公怎麼看,首先務必先有一個觀念,公設比與室內使用空間不一定呈反比,意即公設比低不代表室內空間大,況且有適當的公設對住戶來說,也能為生活品質帶來提升
  • 《斗六房仲分享》鄰損事件4步驟自保房產知識 | 買房必看 date2022-08-08 visits502 《斗六房仲分享》鄰損事件4步驟自保 斗六房仲推薦-蔡沅峰 常常看到新聞許多建案會損害到鄰屋。 那麼如果有這種情況通常如何處理? 損鄰程度可大可小 若發生損鄰事件應儘速向地方主管機關申訴 雙方一般來說會進行協調, 通常會找第三公正單位來鑑定,作為協調賠償的依據 而地方主管機關一旦評估現場有公安疑慮, 可能將令工地即刻停工。 若無立即危險,但判定是因施工造成的列害, 也將損害情形進行列管。 曾經有過案例 營造方與受害住戶沒有達成和解, 如果有相關單位介入,施工單位也無法取得使用執照。 另外,和解的關鍵在於事發後的安全鑑定報告, 如報告後確實為施工方造成, 施工單位需完成修補或賠償後, 主管機關才會解決列管限制。 總結四步驟 1.掌握房屋現況 2.請求地方協助 3.進行安全鑑定 4.雙方和解討論 我知道在房產亂象嚴重的當下, 第一次準備要買房的你是多麼慌恐與不安 希望透過創作與分享更多房地產消息, 讓您在「成家」這條路, 有我與您同行
  • 《斗六買房子》房市大反轉,現在是購屋的時機嗎?房產知識 | 買房必看 date2022-08-06 visits450 《斗六買房子》房市大反轉,現在是購屋的時機嗎? 我們都不是神,我們都沒辦法 100 % 預測房價 如果你是單純自住沒有要換屋, 在沒有售出的情況下, 房價漲跌其實跟你一點關係都沒有, . 房價高漲的時期,大部分的首購族小家庭因資金因素,都是從小坪數買起。 一間房子買入後過了 5 年小孩出生後,必定得換成大三房的格局 . 假設 2023 年的你今天購買了一間 1000 萬的產品 5 年後跌到剩下 800 萬 ,帳面上虧損了兩百萬。(賠損了 20 %) . 但是 2028 年的你,很有可能也準備要換大房了。 在房價跌的時期,換房其實更有利! . 為甚麼會這樣說呢? 舉例 五 年前的大三房市價要 1500 萬,但因為大家都跌了 20 %, 2028 年的你,可以依 1200 萬去買到這個產品。 . 我們把小房賣掉雖然虧損兩百萬,但是我們換大房,別人虧 三百萬 。 實對於換屋族來說, 其實是用更便宜的價格買到 三房 的格局, 所以「房價下跌」對於換屋族更有利! . 在台灣房市很有可能反轉的當下,還能不能買
  • 《斗六房仲分享》買房子要注意的借貸設定房產知識 | 買房必看 date2022-08-06 visits502 《斗六房仲分享》買房子要注意的借貸設定 嗨!我是小峰,小峰是雲林斗六房屋仲介,今天要來分享買房子要注意的借貸設定,你一定要看到最後,因為這個真的很重要! . 我們一般貸款都是跟銀行體系設定貸款,就是所有權人提供房屋設定抵押權給銀行,但是如果碰到賣方的房屋除了跟銀行借貸以外,還設定民間借貸,你就要非常的注意了!這些東西非常多仲介都不懂,也不會幫你把關。 . 舉個例子:假設今天你看中了一間房子,也向房仲下了斡旋金,仲介也幫你談到了價格,買賣雙方約見面簽約。 如果今天這間房子賣方除了銀行的貸款設定之外,還有設定了私人借貸,就必須要先將私人借貸給塗銷掉,才有辦法進行產權移轉。 「就算成交的金額多過借貸的金額也一樣」 「只要是牽扯到私人借貸,銀行都不會幫忙清償」 . 這時候神麼都不懂的仲介公司可能就會跟你說:我們今天成交的金額比目前賣方借貸的金額還要高,這個都不用擔心,我們都有做履約保證,你只要把錢存入履約保證帳戶,並且簽訂簽動用撥款單讓賣方拿到錢,先去還清私人借貸就可以了! 聽起來好像很合理,但其實大錯特錯!因為履約保證帳戶的錢「動用撥款」,是不在履約保證的範圍內 簡

雲林|斗六|買好房找小峰|營業員字號:(108) 登字第350013號