《斗六房仲分享》台灣房價要跌了嗎？分析近期房產的狀況！

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我在今年的三月份買了第二間房子，但我卻在七月份將我剛購入的房子拿出來賣，是因為房價要跌了嗎?

嗨我是小峰，今天我來分享近期房產的現況，首先我買的價位是屬於斗六市的天花板，因為是以自住的需求買房，所以我才會在房價高點也選擇購入，如果不懂我為甚麼會這樣說，可以參考我先前對於房價漲跌跟自住沒有關係的影片。

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我是在三月購入房子時，隨即遇到的是「烏克蘭與俄羅斯的戰爭」，我很清楚戰爭造成的物價通膨，會讓美國停止QE(量化寬鬆)，為了抑制通膨，因量化寬鬆而產生的大量資金會飛快的往美國回收，我也很清楚這在未來會導致全球的房市急速降溫。

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由於烏俄戰爭的關係，全球的股市在五月份有下殺的現象，而我在六月份認賠了手上的持股，雖然我認為較高的機率會回檔，但也因為考慮到新購入的這間房屋日後的繳款，到時手上一定要保留現金所以認賠出！
 

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「那麼為何我要將房子拿出來賣？」

第一點、在烏俄戰爭後我很清楚量化寬鬆即將結束，初期市場一定會嚴重的量縮，目前情勢也驗證了我的分析，整個市場產生了嚴重的量縮。

由於房屋仲介是個沒有底薪的工作，交易量大減勢必會對我們的收入造成嚴重的影響，為了做好最壞的打算，所以我選擇將槓桿開低，畢竟一間房子的槓桿是五倍，而我擁有兩間。

💡 隨時都要做好最壞的打算，才不會讓自己成為房奴，這個是我一直在分享給客戶的觀念

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第二點、2022年九月份即將排審的「平均地權條例」

如果有在關注房地產一定對這項條例不陌生，如果屆時預售屋禁止轉售條例立法院三讀通過，預售屋將不可再換約！

那麼如果沒賣掉會對我有甚麼影響？，其實並不會有太大影響，因為我已經做好了最壞的打算，在六月份就將股票認賠變現，做好最壞打算，另外我是自住的角度去購入，屆時只要將我第一間自住的房子出售即可「就是一個換屋的概念」

💡 找出自己的WHY，明白自己行為的動機是什麼，能讓你清楚自己該在甚麼時間點買屋、售屋、以及做好風險控管

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【總結】

1、房地產作為支柱產業的地位不會改變。

不管你承認不承認，房地產始終都是人類進入城市社會之後非常重要的產業。


2、房地產不會雪崩，但是未來一定會有進入全新的週期的時段。

房地產在人民財富配置中占據非常高的比重「台灣人都認為有土斯有財」，導致政府除了不樂見房價過高外，也很難放任房價出現快速下跌，這意味著政府的打房只會壓制房價暴漲，而不可能打垮房地產。

政府也不會容許房地產再回到2019年疫情時的炒房時代，房地產回歸民生居住需求的大方向不會改變。
 

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2023年房價走向？

一個城市有沒有未來，關鍵取決於人口的流入和流出的方向，就明年而言如果不錯的縣市和地段，房價續漲的概率很大，但大部分城市的房價現在就是歷史頂峰，較難再續漲！

如果硬要說一個時間點，我認為房價修正的時間會落在2024年~2025年，但前提是政策沒有太大的改變，「政府的政策是影響房價漲跌的主要原因」，或許將來會遇到更嚴重的疫情導致再次QE量化寬鬆，房價繼續飆漲，或許台海兩岸情勢緊張，或是遇到經濟危機房價直接雪崩式的下跌。

💡 我們永遠沒有辦法預測房價走向，但我們可以事先評估這些事情

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