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【平均地權條例】炒作房地產最高將開罰5000萬元!立院三讀通過的平均地權條例會帶來什麼影響?5大重點快速了解!

date2023-01-10visits1230

平均地權條例 修正重點
▲平均地權條例修法重點   (翻攝自中央通訊社)

2023/1/10 最新資訊】
目前立法院會已三讀修正通過,平均地權條例「部分條文」。
目前立法院預計今年七月一日上路實施,有最新消息會持續更新與文章置頂



近幾年台灣房價飆漲,全台無一倖免,多數想買房民眾只能選擇觀望,在房價飆漲之餘,連租金也開始紛紛調漲,許多民眾眼看著房價持續上漲卻無從下手,另一邊又被租金壓的快喘不過氣,不禁讓人疑惑,難道現在連最基本人權的居住正義都無法落實了嗎?在房價持續飆漲造成民怨四起的情況下,行政院內政部於去年4月(111.04)通過了「平均地權條例」修正草案,更在今年(112)1月10日三讀通過「部分條例」!並預計在今年7月1日上路實施。此舉將對房市產生巨大影響,帶您一塊了解修法通過後會產生哪些影響。

 

|修法動機

內政部表示,為引導不動產市場正常發展,防止私法人投資炒作,防杜虛報價格,阻斷契約轉售牟利等行為,這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外,並明確定義不動產炒作行為與罰則,同時建立違規檢舉獎金制度,提升稽查效能等,強力遏止不動產炒作,以維護市場交易秩序,保障消費者權益。

 

內政部強調,住宅是民眾安居所需,不應成為投機與炒作商品,也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來,投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象,而換約轉售則是投機獲利最主要管道,此外,私法人在無居住需求下,以住宅做為資產配置與投資標的,均嚴重影響不動產市場交易與真正購屋民眾權益,所以特別進行修法。

 

|本次修法五大重點

 

一、.限制換約轉售:

 

預售屋或新建成屋買賣契約,買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的特殊情形外,不得讓與或轉售第三人;建商也不得同意或協助契約讓與或轉售,違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。

 

白話文》未來預售屋或新建成屋除特殊條件外,將禁止換約與轉售。

 

平均地權條例 預售屋限制換約轉售內容

 

▲預售屋限制換約轉售內容 ( 翻攝自 內政部資料 )

 

二、重罰炒作行為

明確規範若有散播不實資訊影響交易價格、透過通謀虛偽交易營造熱銷假象、利用違規銷售影響市場交易秩序或壟斷轉售牟利,或是以其他影響不動產交易價格或秩序的操縱行為進行炒作,都可按交易戶(棟、筆)數處罰100萬至5,000萬元,經限期改正但未改正者,並可連續處罰。

 

白話文》未來像是飢餓行銷、散佈不實銷售價格

、銷售量、加價換約轉售...等,皆屬違法行為將開罰100萬至5,000萬元,還可連續處罰。

 

三、建立檢舉獎金制度

民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為,可檢具證據向縣市政府檢舉,如經查證屬實,將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。

 

白話文》一般民眾皆可檢附證據逕行檢舉,查證屬實將核發檢舉獎金。

 

平均地權條例 檢舉制度流程圖

▲檢舉制度流程圖 ( 翻攝自 內政部資料 )

 

四、管制私法人購屋

增訂私法人購買住宅用房屋許可制規定,並限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。



 

白話文》未來像是寺廟、基金會、公司行號...等等的司法人購屋將採許可制,將用途限定為員工宿舍、長期出租...等且需檢具使用計畫,且5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。

 

五、解約申報登錄

預售屋買賣契約若有解約情形,建商應於30日內申報登錄;違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。


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