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《公設比》大樓公設比要怎麼看?一次整理公設懶人包

date2022-08-09visits1090
斗六大樓公設比
 

斗六房仲推薦|蔡沅峰
一次整理公設懶人包
 

許多首購族在購買房屋時,一定都會遇到房屋銷售滔滔不絕,如數家珍的介紹房屋的公共設施,像是圖書館、健身房、一樓大廳…等等。

接著不外乎就會開始提到公設比,許多人聽到這就會開始產生疑問,為何花錢購買的房屋會有超過3成的比例甚至更高?

都不是室內可以使用的空間,又該如何看公設比,今天將透過本篇文章帶你一次了解關於公設的大小事。
 

|何謂公設比,公設比是什麼意思?

公設比的意思為「房屋的所有權狀面積中,不是室內實際可使用的面積」,公設比越高代表公用設施佔的坪數越高, 實際使用坪數就會越低,
 

那公設比又是如何進行計算的呢 ?

公設比計算方式為建物權狀中共同使用部分的持分坪數 / 建物總坪數 * 100% = 公設比
 

這邊我整理了 房屋類型 vs
公設比做為參考對照


斗六大樓公設比
 


|公設比越低越好嗎?

公設內的大公、小公怎麼看,首先務必先有一個觀念,公設比與室內使用空間不一定呈反比,意即公設比低不代表室內空間大,況且有適當的公設對住戶來說,也能為生活品質帶來提升。

那為何會說公設比低不代表室內可使用的空間就大?

有些建商若是 2011 年 5 月前申請的建照,將雨遮登記為“附屬建物“或是將小公設(例如樓梯)納入主建物中,如此一來建物總坪數面積會增加,就會產生公設比低的錯覺,因此務必仔細評估公設項目和仔細計算室內可使用空間,才不會被數字影響。
 


什麼是“大公設”什麼又是“小公設”呢?

所謂大公設就是指社區或是大樓內,所有住戶共同使用的空間,依照共同持有及坪數共同分攤。

斗六大樓公設

※公設比高相對所需的維護成本也會較高,因此還是須仔細評估是否需要較高公設比的建案。
※另外像露天泳池、露天中庭…這類無建物遮蔽的項目,都不計入公設比範疇,屬於法定開放空間。

 


|不同建案公設比雖相同,為何公設項目會有落差?

有些人會發現,不同建案雖公設比相同,但公設項目數量卻有差別。
有可能是因為,建商有參與公共設施的建設,或預留公共開放空間(對大眾開放)
例如像是獎勵停車位。
(可參考我上篇文章|大樓車位好多種如何分辨)

或是綠地美化…等等,建商就可藉此換來獎勵容積,
因此就能有更多的空間去分攤公設比,進而有更多的公設項目。
 

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