《斗六房仲分享》大樓車位好多種如何分辨？｜三分鐘快速理解

 

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嗨！我是小峰

這是一個關於房產知識與交流分享的部落格
法定停車位
增設停車位
獎勵停車位
這三種車位有甚麼差別呢 ？

今天小峰用較能理解的方式告訴大家如何分辨以及差異。

『車位』依法規登記情形會有：

法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態。
 

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▌法定停車位

根據內政部發布的《建築技術規則》第59條，

依照你建物總樓地板面積的多寡，來決定設置的停車位數量。

法定停車位就是與房子綁再一起，他並沒有獨立的產權，他是算在公設內。

1.你可以將房子和車位一同賣掉

2.你可以將房子保留，車位賣給同社區的住戶
（但只能是同社區的住戶，不能賣給外人）

3.但是你不能把房子賣掉，只保留車位。

簡單的說就是未來賣掉房子時，要一併賣出
法定停車位｜注意事項

如果是在 1991 年 9 月 18 日以前取得的建築使照，

有些建商會把法定車位以主建物方式登記，

就沒有限制只能賣給同社區住戶。
 

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▌增設停車位

這類型的停車位屬於建商用剩餘的樓地板面積來進行自行增設的，跟法定停車位非常類似，不過登記方會有兩種。

「登記在公設」or「登記在主建物」

如果是登記在公設

1. 你可以將房子和車位一同賣掉
2. 你也可以將房子保留，車位賣給同社區的住戶。

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如果是主建物方式登記，就會有獨立的產權跟權狀

1. 就沒有特殊買賣限制，可以單獨移轉給任何人
2. 不是我們社區的人也可以。
3. (有獨立產權跟權狀，並且可出售給任何人，且不限同社區)

 

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▌那如何從謄本上分辨兩者差異？

【法定停車位】

 會將大樓的梯廳/樓梯間/走道，和停車空間一併登記在一起。
 

【增設停車位】

則會將大樓的梯廳/樓梯間/走道登記成一個建號，額外會在將停車空間兼防空避難室登記成另一個獨立建號。

所以我們從謄本上面看社區公設與停車空間是否有獨立拉成兩個建號去登記，就可以做一個基本的判斷，去判斷我們的車位有可能是哪一種類型。
 

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▌獎勵停車位

政府為了鼓勵建商增設停車空間，會給予額外的樓地板面積作為獎勵，就是「獎勵停車位」。

起初政府是希望，因為市區車位太少，所以特例給建設公司額外的獎勵容積，讓建商可以蓋更多房子，去換取更多的車位供非社區的住戶一同使用，緩解市區車位短缺問題。

不過，由於許多建商透過停車獎勵獲得大量容積，增加了樓地板面積銷售，但房子社區落成後，卻因為外人進入社區出入太過於複雜，所以許多社區沒將停車位對外開放給大眾使用，造成許多爭議，藉而在 2012 年 12 月 31 號 之後就停止實施了，所以現在只能在部分中古屋上看到獎勵停車位。

獎勵停車位｜注意事項
 
獎勵停車位可以單獨買賣，也沒有僅限同社區住戶使用的限制。

簡單說就是外人也可以停放車位在你的社區。
 

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