央行再度祭出重拳打擊炒房,上月(9月)19日央行決定升準不升息,祭出第7波選擇性信用管制,掀起史上最重房市管制。本月(10月)又再次調整管制內容,新版的貸款成數將如何調整,一次整理最新懶人包!
央行第7波選擇性信用管制其管制重點如下
1.新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
新增規範有房屋者申請第 1 戶購屋貸款不得有寬限期,主要係 為防堵「有房無貸」借款人容易運用財務槓桿進行炒房之漏洞。
2.自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成,並擴大實施地區至全國。
因新申貸 2 筆購屋貸款人數較多,且近期申貸金額與人數不斷激增,並由特定地區(六都與新竹縣市)外溢至全國,本項規範除可避免資金流供囤房,並有助於引導資金優先提 供無自用住宅者購屋貸款。
3.公司法人、自然人購置住宅貸款由4成降為3成。
主要是考量該等貸款多屬非自住購屋需求,本項規範將可引導資金優先 提供無自用住宅者購屋貸款。
4..餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
此舉將可加速建商出售餘屋, 增加住宅供給,對抑制房價上漲有所助益,並避免資金流供囤房。
為達成本行信用管制目的,並兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃,央行於10月9號調整管制內容,9月20日起申辦之貸款案件均可適用:
一、自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數,亦即自然人只有繼承取得之房屋者,新申辦之購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用。
二、自然人有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機構切結約定下列事項後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),得排除「本規定」之適用:
(一)借款人應於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式規避上開事項。
(二)借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還之貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。
三、自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時:
(一)符合上開情形者,仍可排除適用「本規定」。
(二)自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。
上述簡言之,央行放寬的族群主要為「繼承取得」、「實質換屋」以及自然人已簽訂購 屋(包括成屋及預售屋)合約申辦購屋貸款時,符合這些需求在申辦購屋貸款(非高價住宅貸款)時,可不受央行信用管制規範限制。央行放寬後大大兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃。
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