我們都不是神,我們都沒辦法 100 % 預測房價
如果你是單純自住沒有要換屋,
在沒有售出的情況下,
房價漲跌其實跟你一點關係都沒有,
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房價高漲的時期,大部分的首購族小家庭因資金因素,都是從小坪數買起。
一間房子買入後過了 5 年小孩出生後,必定得換成大三房的格局
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假設 2023 年的你今天購買了一間 1000 萬的產品
5 年後跌到剩下 800 萬 ,帳面上虧損了兩百萬。(賠損了 20 %)
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但是 2028 年的你,很有可能也準備要換大房了。
在房價跌的時期,換房其實更有利!
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為甚麼會這樣說呢?
舉例 五 年前的大三房市價要 1500 萬,但因為大家都跌了 20 %,
2028 年的你,可以依 1200 萬去買到這個產品。
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我們把小房賣掉雖然虧損兩百萬,但是我們換大房,別人虧 三百萬 。
實對於換屋族來說,
其實是用更便宜的價格買到 三房 的格局,
所以「房價下跌」對於換屋族更有利!
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你只需要先明白自己買房子動機是甚麼
一、是自住嗎?你目前非常急迫買房嗎? 二、房貸是否對你來說輕鬆負擔不會超過月收入四成以內
如果是自住的朋友,任何時機點買房子都是可以的。
( 前提是房貸你要能負擔 )
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1.房價跌大家都跌,你拿產品去換別人的產品並無虧損。
2.房價跌高總價跌更多,你換大坪數得產品其實是省更多。
如果我說的兩點你都符合,只要看到喜歡適合的買下去就對了
那如果你是不符合的,那我會再建議可以多多觀望喔!
經濟條件不是很好的你, 為什麼還要買一間「承擔不起」的房子呢?
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十年前有人說房價太高了等待反轉
2019年疫情爆發也有人說「經濟即將受牽連,等崩盤再買」
2021年房價飆漲也有人說「房價漲太快,都是投資客炒作,現買現套,不要買」
2022年也聽到有人說「升息、通膨、打房、股市大跌,現在不要進場」
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每個時期都會有人選擇觀望,有人選擇進場購買,有人在局勢悲觀時出售房子。
市場是你最真實的老師,我提供的都是第一線看法。
你可以認同,也可以反對,買房一直都是自己的事,與他人無關。
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