全部文章|雲林買好房：蔡沅峰-小峰｜斗六房仲推薦

文章類別

房產知識 | 買房必看 2022-09-17 1186 【預售屋繳款】小資族必看！預售屋如何繳款？又要注意哪些事情？四大部分一次說給你聽！不少民眾在購買房產時，會選擇向建商購買預售屋，一方面可以減輕資金壓力，另一方面，也能依據需求客變格局。如果有在關注房市，會發現自從2019年疫情爆發後，購買預售屋的人潮逐漸增多，但...你真的懂預售屋的繳款方式與流程嗎？首先我們必須先理解為何預售屋會成為首購族與小資族的首選，假設今天首購族或是小資族要購買房屋產品，如果是成屋的話，就必須要一次性的付清自備款，金額常常動輒一、兩百萬，還得額外加上像是仲介費、代書費、契稅...等等，對於這些族群來說壓力龐大，這時就會有許多人轉向購買，正在興建或是準備興建的產品，也就是能夠將自備款分期繳納的預售屋。購買預售屋與成屋的付款方式截然不同，主要會分成以下四個部分。第一個部分-頭期款預售屋主要付款方式為分期繳納自備款，以貸款7成為例，你的3成自備款主要會分成頭期款與工程款，也就是說一樣1000萬的房子，你不需要一次性的支付300萬的自備款，只需要先支付頭期款即可購買。頭期款大致分為訂金、簽約金、開工款，總金額大約會落在房屋總價的10%~15%左右，剩下的金額則依照下面幾種方式分期繳納。
建案介紹 | 斗六建案 2022-09-16 2252 【嘉楠品風華】斗六最具代表性的歐式新地標 ▲品風華外觀示意圖-日景｜品風華建案地點屬於未來斗六新都心．風格屬於新古典飯店宅 ▲斗六社口重劃區空拍圖許多知名商家都已經看好社口重劃區的未來發展，例如知名星巴克、UNIQLO、全國電子、寶雅等連鎖店都已進駐，甚至特力屋也已在周圍展店，未來這區段的發展會成為斗六的新都心，指日可待。社口重劃區兼具商圈、學區、醫院、公園、運動休閒等完美機能。品風華大樓｜基本資料格局規劃主要分成二房(27~28坪) 、三房(34~38坪) 投資建設嘉楠建設基地地址雲林縣斗六市中正路VS大學路二段預期完工 2027 年下半年嘉楠品風華是一座精心設計的建築，由旅法建築名師操刀，採用了新古典當代豪宅風格。建築外觀非常精美，基座使用石材，大器列柱和藝術壁燈搭配，細膩鋪陳建築身影，成為斗六城市的一大地標。其中，浮雕鍛鐵陽台是一個非常吸引人的特色，段鐵欄杆結合浮雕石刻細膩勾勒出陽台造型，放眼望去，就像是水岸園區的觀景台一般。此外，建案外觀延伸建築立面，屋突中心變化成【品】字花紋造型，點出個案精神，更是
房產知識 | 買房必看 2022-09-10 450 《斗六房仲分享》美國又升息了！｜房價高點該買房嗎｜首購族該不該進場買房？看完整篇文章你就會知道為什麼有人會說，房價漲跌跟你一點關係都沒有！房價高漲的時期，大部分的首購族小家庭因資金因素，都是從小坪數買起。一間房子買入後過了 5 年小孩出生後，必定得換成大三房的格局 . 假設 2023 年的你今天購買了一間 1000 萬的產品 5 年後跌到剩下 800 萬，帳面上虧損了兩百萬。(賠損了 20 %) . 但是 2028 年的你，很有可能也準備要換大房了。在房價跌的時期，換房其實更有利！ . 為甚麼會這樣說呢？舉例五年前的大三房市價要 1500 萬，但因為大家都跌了 20 %， 2028 年的你，可以依 1200 萬去買到這個產品。 . 我們把小房賣掉雖然虧損兩百萬，但是我們換大房，別人虧三百萬。實對於換屋族來說，其實是用更便宜的價格買到三房的格局，所以「房價下跌」對於換屋族更有利！ . 在台灣房市很有可能反轉的當下，還能不能買房？你只需要先明白自己買房子動機是甚麼一、是自住嗎？你目前非常急迫買房嗎？二、
房產知識 | 買房必看 2022-09-10 340 《斗六房仲分享》台灣房價要跌了嗎？分析近期房產的狀況！我在今年的三月份買了第二間房子，但我卻在七月份將我剛購入的房子拿出來賣，是因為房價要跌了嗎? 嗨我是小峰，今天我來分享近期房產的現況，首先我買的價位是屬於斗六市的天花板，因為是以自住的需求買房，所以我才會在房價高點也選擇購入，如果不懂我為甚麼會這樣說，可以參考我先前對於房價漲跌跟自住沒有關係的影片。．我是在三月購入房子時，隨即遇到的是「烏克蘭與俄羅斯的戰爭」，我很清楚戰爭造成的物價通膨，會讓美國停止QE(量化寬鬆)，為了抑制通膨，因量化寬鬆而產生的大量資金會飛快的往美國回收，我也很清楚這在未來會導致全球的房市急速降溫。．由於烏俄戰爭的關係，全球的股市在五月份有下殺的現象，而我在六月份認賠了手上的持股，雖然我認為較高的機率會回檔，但也因為考慮到新購入的這間房屋日後的繳款，到時手上一定要保留現金所以認賠出！「那麼為何我要將房子拿出來賣？」第一點、在烏俄戰爭後我很清楚量化寬鬆即將結束，初期市場一定會嚴重的量縮，目前情勢也驗證了我的分析，整個市場產生了嚴重的量縮。由於房屋仲介是個沒有底薪的工作，交易量大減勢必會對我們的收入造成
房產知識 | 買房必看 2022-09-10 599 《斗六房仲分享》2023年台灣會出現爛尾樓危機嗎？購屋畢竟是民眾人生中最大的一筆消費，這則影片很重要，點進來的朋友希望你們都能看到最後！ . 中國數一數二大地產公司「恆大地產」，連環爆出爛尾樓以及停貸危機，積欠債務違約越演越烈。許多購屋民眾面臨已購入的預售屋無法交屋，且頭期款已付款拿不回來，銀行卻持續催繳交房貸。因為中國對於預售屋款項專戶的監理有嚴重疏失，許多房子還沒交屋，買主卻已經要繳房貸給銀行，爛尾樓效應如骨牌般發酵！．至於台灣，由於銀行金管嚴苛，頭期款和工程款付款後都入履約帳戶，但目前預售屋制度是不好的，例如許多建商是選擇同業擔保，但很多都是自己的公司去擔保，簡單的說建商倒閉了你也找不到人處理，手心手外都是自己人。對此在這時機點買預售屋的你需要注意慎選大型建商，是否真的有用履約保證，建商有沒有專款專用？尤其現在推案太多的建商要小心，由於現在通膨嚴重供料雙漲，推案太多的建商很容易遇到資金鏈斷頭的情形。【總結】現在市場小峰可以發現有許多建設公司已經面臨經濟相關的壓力，所以各位要務必小心，在進入經濟衰退狀況下，即使建商不會全面倒閉，也多少會有一些體質不良的
房產知識 | 買房必看 2022-09-10 281 《斗六房仲分享》小資族必學這個功能，教你一招讓惡劣建商現身！關於預售屋系列影片，我會出兩隻，第一隻影片教大家如何避雷，第二隻會用客觀的方式分析近期房產亂象下可能產生的危機。一定要把兩支影片看完，因為這對剛要買房的首購族，真的很重要。有些民眾買房會選擇預售屋，除了價格比成屋低外，還有格局能夠隨客戶需求變更的優點，但不少購屋族卻也擔心，若遇到不好的建商，恐怕成品與模型會相去甚遠，甚至出現漏水、歪斜、裂縫等問題。對此，小峰建議，買預售屋時可以利用司法院的判決書查詢功能。可以到司法院的網站中，利用判決書查詢的功能，用建案營造廠、建商名稱以及建商老闆或股東名子，搜尋過去是否有糾紛，以及到網路上查詢建商風評！建議購買前做足功課，確定沒問題後再下手。至於現在市場低迷，有很多客戶會詢問我，在台灣房市很有可能反轉的當下，還能不能買房？我認為，你只需要先明白自己買房子動機是甚麼！一、是自住嗎？你目前非常急迫買房嗎？二、房貸是否對你來說輕鬆負擔不會超過月收入四成以內如果是自住的朋友，任何時機點買房子都是可以的。 . 我會在下方說明欄放上我的官方LINE帳號免費提供60分鐘1對1諮
建案介紹 | 斗六建案 2022-08-11 1519 【璞映良品】打造日式簡約美學的斗六城市新地標斗六大樓｜璞映良品基本資料投資興建：山璞建設建案特色：明星學區、景觀宅、制震宅、近公園、重劃區周邊基地坪：521坪公設比：30% 建蔽率：59.18% 公設施：接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區樓層規劃：地上11層，地下2層棟戶規劃：75戶住家，4戶店面車位規劃：平面式49個、機械式33個璞映良品｜建案特色 "璞映良品" 是一個位於雲林斗六的全新住宅社區大樓，位於優美的自然環境中，為您提供了一個高品質、舒適和現代的生活空間。這個社區採用高品質的建築材料，如天然石材、丁掛磚、金屬隔柵等，結合整體燈光設計，呈現出簡約時尚的外觀風格。建築外觀的設計和細節處理都顯示了建商對品質和細節的高度關注。此外，璞映良品還採用高耐震的筏式基礎和鋼筋混凝土結構，通過專業結構技師和主管機關的審核，具有強大的承重、抗壓、耐震和防火性能。在居住方面，這個社區採用雙電梯，每層樓有八個戶，共用兩座電梯，避免了上下班時段的壅擠。每個戶型都經過細心設計，充滿日式簡約風格，
建案介紹 | 斗六建案 2022-08-10 4421 【棒球場享未來】｜建案介紹｜斗六房仲斗六棒球場享未來建案介紹大雲林唯一【一筆箍工法制震宅】斗六市作為雲林縣的蛋黃區，在去年2020年9月，國際大廠Google，在斗六雲林科技工業區已經購入6萬坪土地，因此斗六房價出現快速攀升的跡象。享未來地點位於Google園區附近，因為享未來是很早期開案銷售的大樓，所以在早期是較容易入手取得的，隨後雲林房市明顯快速走高，從趨勢面來看，斗六不僅早有上市上櫃大廠投資於此，現在更有國際科技大廠Google進駐，所以在斗六棒球場建案也越推越多。棒球場周邊大樓建案舉例有，青森綠川村玉天空樹永聖朱丹灣享未來等等...雲林斗六是否有機會複製其他縣市例如台積電進駐導致房市大漲的模式，值得市場與斗六民眾密切關注。享未來基地位於斗六國際棒球場前方斗六國際棒球場耗資8億台幣，擁有1萬5千個座位，享未來若買高樓層的住戶，是可以有機會看到棒球場景色的。享未來建案以新時尚品味訴說城市輝煌，正斗六棒球場文化體育園區內，25米斗六五路首排，享未來建案外觀設計展現解約時尚恢宏大氣，擁容謙退留白，將餘裕留給風光樹影。在斗六
建案消息 | 建案消息 2022-08-10 695 《斗六好室》｜雲林社宅登場｜與您分享「斗六好室」將興建地上10層之社會住宅提供105戶社宅單元，並規劃設置日照中心，提供當地需求，預計114年中完工小峰身為斗六房仲，我認為「起家厝」對很多雲林人來說是很大的心願，其實都市多建一些社會住宅是好事情。讓更多人願意留在雲林落地生根、打拚！以前許多人都說斗六市數十年來均無進展，但是其實斗六還是有很特別的地方。舉例可以在禮拜六的晚上感受人聲鼎沸的人文夜市，在太平老街街頭巷尾發現美食的樂趣。很多東西，是有了進步，有了繁華之後必須犧牲，但如果要犧牲掉小鎮的美麗風情，不見得是好事情～我都很自豪的告訴朋友說，我是來自雲林，土生土長在斗六的斗六人，近期可以發現斗六真的開始在進步了，我對於政黨並沒有任何的偏見，但是生長在這一塊土地上的所有人，看著自己的土地一點一滴的茁壯進步，其實應該都是值得開心的。另外斗六這幾年的新重劃區「雲林溪」是真的弄得還不錯，以後有望成為雲林最美麗也最宜居的水岸之都｜斗六好室基地面積：1794.00平方公尺總戶數：105戶房型規劃：套房型 / 68 戶二房型 / 2
房產知識 | 買房必看 2022-08-09 680 《公設比》大樓公設比要怎麼看？一次整理公設懶人包斗六房仲推薦｜蔡沅峰一次整理公設懶人包許多首購族在購買房屋時，一定都會遇到房屋銷售滔滔不絕，如數家珍的介紹房屋的公共設施，像是圖書館、健身房、一樓大廳…等等。接著不外乎就會開始提到公設比，許多人聽到這就會開始產生疑問，為何花錢購買的房屋會有超過3成的比例甚至更高？都不是室內可以使用的空間，又該如何看公設比，今天將透過本篇文章帶你一次了解關於公設的大小事。｜何謂公設比，公設比是什麼意思？公設比的意思為「房屋的所有權狀面積中，不是室內實際可使用的面積」，公設比越高代表公用設施佔的坪數越高，實際使用坪數就會越低，那公設比又是如何進行計算的呢？公設比計算方式為建物權狀中共同使用部分的持分坪數 / 建物總坪數 * 100% = 公設比這邊我整理了房屋類型 vs 公設比做為參考對照｜公設比越低越好嗎？公設內的大公、小公怎麼看，首先務必先有一個觀念，公設比與室內使用空間不一定呈反比，意即公設比低不代表室內空間大，況且有適當的公設對住戶來說，也能為生活品質帶來提升
房產知識 | 買房必看 2022-08-08 472 《斗六房仲分享》鄰損事件4步驟自保斗六房仲推薦－蔡沅峰常常看到新聞許多建案會損害到鄰屋。那麼如果有這種情況通常如何處理？損鄰程度可大可小若發生損鄰事件應儘速向地方主管機關申訴雙方一般來說會進行協調，通常會找第三公正單位來鑑定，作為協調賠償的依據而地方主管機關一旦評估現場有公安疑慮，可能將令工地即刻停工。若無立即危險，但判定是因施工造成的列害，也將損害情形進行列管。曾經有過案例營造方與受害住戶沒有達成和解，如果有相關單位介入，施工單位也無法取得使用執照。另外，和解的關鍵在於事發後的安全鑑定報告，如報告後確實為施工方造成，施工單位需完成修補或賠償後，主管機關才會解決列管限制。總結四步驟 1.掌握房屋現況 2.請求地方協助 3.進行安全鑑定 4.雙方和解討論我知道在房產亂象嚴重的當下，第一次準備要買房的你是多麼慌恐與不安希望透過創作與分享更多房地產消息，讓您在「成家」這條路，有我與您同行
房產知識 | 買房必看 2022-08-06 418 《斗六買房子》房市大反轉，現在是購屋的時機嗎？我們都不是神，我們都沒辦法 100 % 預測房價如果你是單純自住沒有要換屋，在沒有售出的情況下，房價漲跌其實跟你一點關係都沒有， . 房價高漲的時期，大部分的首購族小家庭因資金因素，都是從小坪數買起。一間房子買入後過了 5 年小孩出生後，必定得換成大三房的格局 . 假設 2023 年的你今天購買了一間 1000 萬的產品 5 年後跌到剩下 800 萬，帳面上虧損了兩百萬。(賠損了 20 %) . 但是 2028 年的你，很有可能也準備要換大房了。在房價跌的時期，換房其實更有利！ . 為甚麼會這樣說呢？舉例五年前的大三房市價要 1500 萬，但因為大家都跌了 20 %， 2028 年的你，可以依 1200 萬去買到這個產品。 . 我們把小房賣掉雖然虧損兩百萬，但是我們換大房，別人虧三百萬。實對於換屋族來說，其實是用更便宜的價格買到三房的格局，所以「房價下跌」對於換屋族更有利！ . 在台灣房市很有可能反轉的當下，還能不能買

123

文章類別