全部文章|小峰帶看中：蔡沅峰-小峰｜斗六房仲推薦

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房產知識 | 買房必看 2023-01-31 1492 【房屋所有權】你買的坪數不是你家的坪數？！帶你快速了解「房屋所有權」懶人包許多人在購買大樓時會發現，不少建商會利用「露臺戶」來吸引小資族購買，主打坪數價格便宜又能夠增加使用空間，也可以種植花花草草等等。但詳細了解後往往會發現，露台並沒有所謂的「所有權」只有「使用權」並且被歸類在「約定專用」，明明都是付錢購買的空間，為何會有這些差別呢？約定專用與約定共用差別在哪？一次幫您整理「房屋所有權懶人包」！在購買大樓時，大部分的人都會知道，在購買的價格裡包含了室內、公設、停車位，但除了這些之外，其實還包含了許多空間。 │約定專用《公寓大廈管理條例》公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。約定專用通常指的就是，將大樓中的某一塊區域，約定給特定使用者使用，但是僅為使用權，並沒有該區域的所有權。最常見的就是像是前面提到的露台或是花台，通常在購買這類型的房屋時，絕大部分都會要求要簽署「分管協議」，明確標示區域分屬於哪個住戶使用，該區域的住戶也必須負擔修繕與維修的責任，因此通常無須再另外繳納管理費。 ※小提醒約定專用的空間畢竟沒有所有權，如有加蓋或是異動需要經過管委會同意雖然約定專用的部分沒
房產知識 | 買房必看 2023-01-10 7606 【平均地權條例】炒作房地產最高將開罰5000萬元！立院三讀通過的平均地權條例會帶來什麼影響？5大重點快速了解！ ▲平均地權條例修法重點（翻攝自中央通訊社）【2023/1/10 最新資訊】目前立法院會已三讀修正通過，平均地權條例「部分條文」。目前立法院預計今年七月一日上路實施，有最新消息會持續更新與文章置頂近幾年台灣房價飆漲，全台無一倖免，多數想買房民眾只能選擇觀望，在房價飆漲之餘，連租金也開始紛紛調漲，許多民眾眼看著房價持續上漲卻無從下手，另一邊又被租金壓的快喘不過氣，不禁讓人疑惑，難道現在連最基本人權的居住正義都無法落實了嗎？在房價持續飆漲造成民怨四起的情況下，行政院內政部於去年4月(111.04)通過了「平均地權條例」修正草案，更在今年(112)1月10日三讀通過「部分條例」！並預計在今年7月1日上路實施。此舉將對房市產生巨大影響，帶您一塊了解修法通過後會產生哪些影響。｜修法動機內政部表示，為引導不動產市場正常發展，防止私法人投資炒作，防杜虛報價格，阻斷契約轉售牟利等行為，這次修法除限制預售屋、新建成屋簽約後原則不得換約轉售及私法人購屋許可制外，並明確定義不動產炒作行為與罰則，同時建立違規檢舉獎金制度，提升稽查效能等，強力遏止不動產
建案介紹 | 斗六建案 2022-09-23 1853 【勝麗進行曲】｜建案消息｜寶佳機構進軍雲林｜勝麗進行曲-禧悅區 ▲勝麗進行曲 - 禧悅區 - 大樓外觀圖格局規劃有：二房27至30坪、三房33至39坪、車位平面式90個投資建設：勝麗建設基地地址：雲林縣斗六市正義街與正義一街接待會館：雲林縣斗六市斗六二路&棒球十七街路口預期完工：2023年第四季度基地面積624.07坪公設比為33.62% 總共戶數規劃84戶住家，有4戶店面樓層總共地上12層、地下2層結構為RC、外觀是當代藝術建築風格 ▲「勝麗進行曲-禧悅區」位於雲林縣斗六市正義街與正義一街口，由勝麗建投資興建，勝麗建設為寶佳機構旗下公司。 ▲接待會館 ▲接待會館：模型屋、網路公開資訊圖 ▲如您買房/賣房，隨時歡迎與我聯繫，提供最專業及完善的服務。
房產知識 | 買房必看 2022-09-17 1666 【預售屋繳款】小資族必看！預售屋如何繳款？又要注意哪些事情？四大部分一次說給你聽！不少民眾在購買房產時，會選擇向建商購買預售屋，一方面可以減輕資金壓力，另一方面，也能依據需求客變格局。如果有在關注房市，會發現自從2019年疫情爆發後，購買預售屋的人潮逐漸增多，但...你真的懂預售屋的繳款方式與流程嗎？首先我們必須先理解為何預售屋會成為首購族與小資族的首選，假設今天首購族或是小資族要購買房屋產品，如果是成屋的話，就必須要一次性的付清自備款，金額常常動輒一、兩百萬，還得額外加上像是仲介費、代書費、契稅...等等，對於這些族群來說壓力龐大，這時就會有許多人轉向購買，正在興建或是準備興建的產品，也就是能夠將自備款分期繳納的預售屋。購買預售屋與成屋的付款方式截然不同，主要會分成以下四個部分。第一個部分-頭期款預售屋主要付款方式為分期繳納自備款，以貸款7成為例，你的3成自備款主要會分成頭期款與工程款，也就是說一樣1000萬的房子，你不需要一次性的支付300萬的自備款，只需要先支付頭期款即可購買。頭期款大致分為訂金、簽約金、開工款，總金額大約會落在房屋總價的10%~15%左右，剩下的金額則依照下面幾種方式分期繳納。
建案介紹 | 斗六建案 2022-09-16 3426 【嘉楠品風華】斗六最具代表性的歐式新地標 ▲品風華外觀示意圖-日景｜品風華建案地點屬於未來斗六新都心．風格屬於新古典飯店宅 ▲斗六社口重劃區空拍圖許多知名商家都已經看好社口重劃區的未來發展，例如知名星巴克、UNIQLO、全國電子、寶雅等連鎖店都已進駐，甚至特力屋也已在周圍展店，未來這區段的發展會成為斗六的新都心，指日可待。社口重劃區兼具商圈、學區、醫院、公園、運動休閒等完美機能。品風華大樓｜基本資料格局規劃主要分成二房(27~28坪) 、三房(34~38坪) 投資建設嘉楠建設基地地址雲林縣斗六市中正路VS大學路二段預期完工 2027 年下半年嘉楠品風華是一座精心設計的建築，由旅法建築名師操刀，採用了新古典當代豪宅風格。建築外觀非常精美，基座使用石材，大器列柱和藝術壁燈搭配，細膩鋪陳建築身影，成為斗六城市的一大地標。其中，浮雕鍛鐵陽台是一個非常吸引人的特色，段鐵欄杆結合浮雕石刻細膩勾勒出陽台造型，放眼望去，就像是水岸園區的觀景台一般。此外，建案外觀延伸建築立面，屋突中心變化成【品】字花紋造型，點出個案精神，更是
房產知識 | 買房必看 2022-09-10 795 《斗六房仲分享》美國又升息了！｜房價高點該買房嗎｜首購族該不該進場買房？看完整篇文章你就會知道為什麼有人會說，房價漲跌跟你一點關係都沒有！房價高漲的時期，大部分的首購族小家庭因資金因素，都是從小坪數買起。一間房子買入後過了 5 年小孩出生後，必定得換成大三房的格局 . 假設 2023 年的你今天購買了一間 1000 萬的產品 5 年後跌到剩下 800 萬，帳面上虧損了兩百萬。(賠損了 20 %) . 但是 2028 年的你，很有可能也準備要換大房了。在房價跌的時期，換房其實更有利！ . 為甚麼會這樣說呢？舉例五年前的大三房市價要 1500 萬，但因為大家都跌了 20 %， 2028 年的你，可以依 1200 萬去買到這個產品。 . 我們把小房賣掉雖然虧損兩百萬，但是我們換大房，別人虧三百萬。實對於換屋族來說，其實是用更便宜的價格買到三房的格局，所以「房價下跌」對於換屋族更有利！ . 在台灣房市很有可能反轉的當下，還能不能買房？你只需要先明白自己買房子動機是甚麼一、是自住嗎？你目前非常急迫買房嗎？二、
房產知識 | 買房必看 2022-09-10 624 《斗六房仲分享》台灣房價要跌了嗎？分析近期房產的狀況！我在今年的三月份買了第二間房子，但我卻在七月份將我剛購入的房子拿出來賣，是因為房價要跌了嗎? 嗨我是小峰，今天我來分享近期房產的現況，首先我買的價位是屬於斗六市的天花板，因為是以自住的需求買房，所以我才會在房價高點也選擇購入，如果不懂我為甚麼會這樣說，可以參考我先前對於房價漲跌跟自住沒有關係的影片。．我是在三月購入房子時，隨即遇到的是「烏克蘭與俄羅斯的戰爭」，我很清楚戰爭造成的物價通膨，會讓美國停止QE(量化寬鬆)，為了抑制通膨，因量化寬鬆而產生的大量資金會飛快的往美國回收，我也很清楚這在未來會導致全球的房市急速降溫。．由於烏俄戰爭的關係，全球的股市在五月份有下殺的現象，而我在六月份認賠了手上的持股，雖然我認為較高的機率會回檔，但也因為考慮到新購入的這間房屋日後的繳款，到時手上一定要保留現金所以認賠出！「那麼為何我要將房子拿出來賣？」第一點、在烏俄戰爭後我很清楚量化寬鬆即將結束，初期市場一定會嚴重的量縮，目前情勢也驗證了我的分析，整個市場產生了嚴重的量縮。由於房屋仲介是個沒有底薪的工作，交易量大減勢必會對我們的收入造成
房產知識 | 買房必看 2022-09-10 894 《斗六房仲分享》2023年台灣會出現爛尾樓危機嗎？購屋畢竟是民眾人生中最大的一筆消費，這則影片很重要，點進來的朋友希望你們都能看到最後！ . 中國數一數二大地產公司「恆大地產」，連環爆出爛尾樓以及停貸危機，積欠債務違約越演越烈。許多購屋民眾面臨已購入的預售屋無法交屋，且頭期款已付款拿不回來，銀行卻持續催繳交房貸。因為中國對於預售屋款項專戶的監理有嚴重疏失，許多房子還沒交屋，買主卻已經要繳房貸給銀行，爛尾樓效應如骨牌般發酵！．至於台灣，由於銀行金管嚴苛，頭期款和工程款付款後都入履約帳戶，但目前預售屋制度是不好的，例如許多建商是選擇同業擔保，但很多都是自己的公司去擔保，簡單的說建商倒閉了你也找不到人處理，手心手外都是自己人。對此在這時機點買預售屋的你需要注意慎選大型建商，是否真的有用履約保證，建商有沒有專款專用？尤其現在推案太多的建商要小心，由於現在通膨嚴重供料雙漲，推案太多的建商很容易遇到資金鏈斷頭的情形。【總結】現在市場小峰可以發現有許多建設公司已經面臨經濟相關的壓力，所以各位要務必小心，在進入經濟衰退狀況下，即使建商不會全面倒閉，也多少會有一些體質不良的
房產知識 | 買房必看 2022-09-10 561 《斗六房仲分享》小資族必學這個功能，教你一招讓惡劣建商現身！關於預售屋系列影片，我會出兩隻，第一隻影片教大家如何避雷，第二隻會用客觀的方式分析近期房產亂象下可能產生的危機。一定要把兩支影片看完，因為這對剛要買房的首購族，真的很重要。有些民眾買房會選擇預售屋，除了價格比成屋低外，還有格局能夠隨客戶需求變更的優點，但不少購屋族卻也擔心，若遇到不好的建商，恐怕成品與模型會相去甚遠，甚至出現漏水、歪斜、裂縫等問題。對此，小峰建議，買預售屋時可以利用司法院的判決書查詢功能。可以到司法院的網站中，利用判決書查詢的功能，用建案營造廠、建商名稱以及建商老闆或股東名子，搜尋過去是否有糾紛，以及到網路上查詢建商風評！建議購買前做足功課，確定沒問題後再下手。至於現在市場低迷，有很多客戶會詢問我，在台灣房市很有可能反轉的當下，還能不能買房？我認為，你只需要先明白自己買房子動機是甚麼！一、是自住嗎？你目前非常急迫買房嗎？二、房貸是否對你來說輕鬆負擔不會超過月收入四成以內如果是自住的朋友，任何時機點買房子都是可以的。 . 我會在下方說明欄放上我的官方LINE帳號免費提供60分鐘1對1諮
建案介紹 | 斗六建案 2022-08-11 1959 【璞映良品】打造日式簡約美學的斗六城市新地標斗六大樓｜璞映良品基本資料投資興建：山璞建設建案特色：明星學區、景觀宅、制震宅、近公園、重劃區周邊基地坪：521坪公設比：30% 建蔽率：59.18% 公設施：接待大廳、交誼廳、閱覽室、信箱區樓層規劃：地上11層，地下2層棟戶規劃：75戶住家，4戶店面車位規劃：平面式49個、機械式33個璞映良品｜建案特色 "璞映良品" 是一個位於雲林斗六的全新住宅社區大樓，位於優美的自然環境中，為您提供了一個高品質、舒適和現代的生活空間。這個社區採用高品質的建築材料，如天然石材、丁掛磚、金屬隔柵等，結合整體燈光設計，呈現出簡約時尚的外觀風格。建築外觀的設計和細節處理都顯示了建商對品質和細節的高度關注。此外，璞映良品還採用高耐震的筏式基礎和鋼筋混凝土結構，通過專業結構技師和主管機關的審核，具有強大的承重、抗壓、耐震和防火性能。在居住方面，這個社區採用雙電梯，每層樓有八個戶，共用兩座電梯，避免了上下班時段的壅擠。每個戶型都經過細心設計，充滿日式簡約風格，
建案介紹 | 斗六建案 2022-08-10 6863 【棒球場享未來】｜建案介紹｜斗六房仲斗六棒球場享未來建案介紹大雲林唯一【一筆箍工法制震宅】斗六市作為雲林縣的蛋黃區，在去年2020年9月，國際大廠Google，在斗六雲林科技工業區已經購入6萬坪土地，因此斗六房價出現快速攀升的跡象。享未來地點位於Google園區附近，因為享未來是很早期開案銷售的大樓，所以在早期是較容易入手取得的，隨後雲林房市明顯快速走高，從趨勢面來看，斗六不僅早有上市上櫃大廠投資於此，現在更有國際科技大廠Google進駐，所以在斗六棒球場建案也越推越多。棒球場周邊大樓建案舉例有，青森綠川村玉天空樹永聖朱丹灣享未來等等...雲林斗六是否有機會複製其他縣市例如台積電進駐導致房市大漲的模式，值得市場與斗六民眾密切關注。享未來基地位於斗六國際棒球場前方斗六國際棒球場耗資8億台幣，擁有1萬5千個座位，享未來若買高樓層的住戶，是可以有機會看到棒球場景色的。享未來建案以新時尚品味訴說城市輝煌，正斗六棒球場文化體育園區內，25米斗六五路首排，享未來建案外觀設計展現解約時尚恢宏大氣，擁容謙退留白，將餘裕留給風光樹影。在斗六
建案消息 | 建案消息 2022-08-10 1274 《斗六好室》｜雲林社宅登場｜與您分享「斗六好室」將興建地上10層之社會住宅提供105戶社宅單元，並規劃設置日照中心，提供當地需求，預計114年中完工小峰身為斗六房仲，我認為「起家厝」對很多雲林人來說是很大的心願，其實都市多建一些社會住宅是好事情。讓更多人願意留在雲林落地生根、打拚！以前許多人都說斗六市數十年來均無進展，但是其實斗六還是有很特別的地方。舉例可以在禮拜六的晚上感受人聲鼎沸的人文夜市，在太平老街街頭巷尾發現美食的樂趣。很多東西，是有了進步，有了繁華之後必須犧牲，但如果要犧牲掉小鎮的美麗風情，不見得是好事情～我都很自豪的告訴朋友說，我是來自雲林，土生土長在斗六的斗六人，近期可以發現斗六真的開始在進步了，我對於政黨並沒有任何的偏見，但是生長在這一塊土地上的所有人，看著自己的土地一點一滴的茁壯進步，其實應該都是值得開心的。另外斗六這幾年的新重劃區「雲林溪」是真的弄得還不錯，以後有望成為雲林最美麗也最宜居的水岸之都｜斗六好室基地面積：1794.00平方公尺總戶數：105戶房型規劃：套房型 / 68 戶二房型 / 2

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