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  • 《斗六房仲分享》買房子要注意的借貸設定房產知識 | 買房必看 date2022-08-06 visits502 《斗六房仲分享》買房子要注意的借貸設定 嗨!我是小峰,小峰是雲林斗六房屋仲介,今天要來分享買房子要注意的借貸設定,你一定要看到最後,因為這個真的很重要! . 我們一般貸款都是跟銀行體系設定貸款,就是所有權人提供房屋設定抵押權給銀行,但是如果碰到賣方的房屋除了跟銀行借貸以外,還設定民間借貸,你就要非常的注意了!這些東西非常多仲介都不懂,也不會幫你把關。 . 舉個例子:假設今天你看中了一間房子,也向房仲下了斡旋金,仲介也幫你談到了價格,買賣雙方約見面簽約。 如果今天這間房子賣方除了銀行的貸款設定之外,還有設定了私人借貸,就必須要先將私人借貸給塗銷掉,才有辦法進行產權移轉。 「就算成交的金額多過借貸的金額也一樣」 「只要是牽扯到私人借貸,銀行都不會幫忙清償」 . 這時候神麼都不懂的仲介公司可能就會跟你說:我們今天成交的金額比目前賣方借貸的金額還要高,這個都不用擔心,我們都有做履約保證,你只要把錢存入履約保證帳戶,並且簽訂簽動用撥款單讓賣方拿到錢,先去還清私人借貸就可以了! 聽起來好像很合理,但其實大錯特錯!因為履約保證帳戶的錢「動用撥款」,是不在履約保證的範圍內 簡
  • 《斗六房仲分享》大樓車位好多種如何分辨?|三分鐘快速理解房產知識 | 買房必看 date2022-08-04 visits941 《斗六房仲分享》大樓車位好多種如何分辨?|三分鐘快速理解 嗨!我是小峰 這是一個關於房產知識與交流分享的部落格 法定停車位 增設停車位 獎勵停車位 這三種車位有甚麼差別呢 ? 今天小峰用較能理解的方式告訴大家如何分辨以及差異。 『車位』依法規登記情形會有: 法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態。 ▌法定停車位 根據內政部發布的《建築技術規則》第59條, 依照你建物總樓地板面積的多寡,來決定設置的停車位數量。 法定停車位就是與房子綁再一起,他並沒有獨立的產權,他是算在公設內。 1.你可以將房子和車位一同賣掉 2.你可以將房子保留,車位賣給同社區的住戶 (但只能是同社區的住戶,不能賣給外人) 3.但是你不能把房子賣掉,只保留車位。 簡單的說就是未來賣掉房子時,要一併賣出 法定停車位|注意事項 如果是在 1991 年 9 月 18 日以前取得的建築使照, 有些建商會把法定車位以主建物方式登記, 就沒有限制只能賣給同社區住戶。 ▌增設停車位 這類型的停車位屬於建商用剩餘的樓地板面積來進行自行增設的,跟法定停車位
  • 【斗六買房子】2023年房價走向|經濟突然就崩潰了|斗六房子還能不能買?房產知識 | 買房必看 date2022-08-02 visits2297 【斗六買房子】2023年房價走向|經濟突然就崩潰了|斗六房子還能不能買? |有弄懂斗六房子是什麼原因飆漲的嗎? 「到底還能不能買房,建商都說斗六房價是通膨造成的」 真的完全是通膨造成的嗎? 小峰是雲林斗六的房屋仲介,帶您一同談討原因。 |前言 我知道在房產亂象嚴重的當下,第一次準備要買房的你是多麼慌恐與不安,希望能夠透過本篇文章替你解答「 現在該進場買房嗎 」的疑問! 2019 年剛入行的我,碰上嚴重的疫情爆發,經歷了市場慘淡的過程,又迎來各國瘋狂印鈔,經歷了近十年房市最熱的時期,在這時期當中也有許多投機炒作的現象,推升了房價的高漲。 本文要帶你來聊聊,即將邁入 2023 年的總體經濟,首先如果你現在看房子還一直聽到房屋仲介跟你說,不要擔心房價會跌啦,現在一直通膨,你現在買下去都不用怕,你就真的要去評估這個房屋仲介是不是只想要成交 ! |房價飆漲都是通貨膨脹惹的禍? 現今面對物價持續不斷的上漲,國際原物料成本也不斷創新高,在這樣物價上漲的時代,許多人可能會有疑問,通貨膨脹與物價上漲,真的會影響建築成本嗎? 我的回答是:會!畢竟現在所有東西都貴,但這絕對不會是影響房價的"絕對因素&a
  • 【斗六房仲】格局圖教學|接露房仲不會跟你講的秘密房產知識 | 買房必看 date2022-08-01 visits1839 【斗六房仲】格局圖教學|接露房仲不會跟你講的秘密 最近斗六預售屋和斗六大樓的建案蠻多的 那麼其實剛開始買房子的客戶不一定看得懂建案格局圖,小峰是雲林斗六的房屋仲介,我正陸續將我的經驗拍成影片分享,之後也會分析雲林不動產,斗六房價是因為什麼原因飆漲的。 ▲雲林買好房-斗六房仲推薦-蔡沅峰 |揭露房仲和建商代銷不會跟你講的秘密 看懂預售屋格局能少賠幾十萬,本篇文章手把手帶你學會看格局圖 |格局圖重點Part1 首先當你拿到格局圖,第一個要先看的一定是梁柱。 在格局圖當中,你會發現建築的四周出現黑色的實心方塊,這個黑色的實心方塊,就是大樓的梁柱,且大多都會是大樓的結構樑。 為什麼要優先看建築的樑柱呢? 因為在購買大樓的建案時,如果樑柱的位子是在室內的空間,將會佔到室內的坪數,等於變相的買了坪數卻用不到空間。 以下圖為例,你可以發現,紅色部分圈起來的地方為大樓的梁柱。 另外柱子的部分都做了外推,並沒有出現占用室內空間的情況。 |格局圖重點Part2 當我們看懂了如何判斷樑柱的位置後,那我們可以先把這些空間都畫起來。 就可以很清楚知道這

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