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2022-08-09
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《公設比》大樓公設比要怎麼看?一次整理公設懶人包
斗六房仲推薦|蔡沅峰 一次整理公設懶人包 許多首購族在購買房屋時,一定都會遇到房屋銷售滔滔不絕,如數家珍的介紹房屋的公共設施,像是圖書館、健身房、一樓大廳…等等。 接著不外乎就會開始提到公設比,許多人聽到這就會開始產生疑問,為何花錢購買的房屋會有超過3成的比例甚至更高? 都不是室內可以使用的空間,又該如何看公設比,今天將透過本篇文章帶你一次了解關於公設的大小事。 |何謂公設比,公設比是什麼意思? 公設比的意思為「房屋的所有權狀面積中,不是室內實際可使用的面積」,公設比越高代表公用設施佔的坪數越高, 實際使用坪數就會越低, 那公設比又是如何進行計算的呢 ? 公設比計算方式為建物權狀中共同使用部分的持分坪數 / 建物總坪數 * 100% = 公設比 這邊我整理了 房屋類型 vs 公設比做為參考對照 |公設比越低越好嗎? 公設內的大公、小公怎麼看,首先務必先有一個觀念,公設比與室內使用空間不一定呈反比,意即公設比低不代表室內空間大,況且有適當的公設對住戶來說,也能為生活品質帶來提升
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2022-08-08
759
《斗六房仲分享》鄰損事件4步驟自保
斗六房仲推薦-蔡沅峰 常常看到新聞許多建案會損害到鄰屋。 那麼如果有這種情況通常如何處理? 損鄰程度可大可小 若發生損鄰事件應儘速向地方主管機關申訴 雙方一般來說會進行協調, 通常會找第三公正單位來鑑定,作為協調賠償的依據 而地方主管機關一旦評估現場有公安疑慮, 可能將令工地即刻停工。 若無立即危險,但判定是因施工造成的列害, 也將損害情形進行列管。 曾經有過案例 營造方與受害住戶沒有達成和解, 如果有相關單位介入,施工單位也無法取得使用執照。 另外,和解的關鍵在於事發後的安全鑑定報告, 如報告後確實為施工方造成, 施工單位需完成修補或賠償後, 主管機關才會解決列管限制。 總結四步驟 1.掌握房屋現況 2.請求地方協助 3.進行安全鑑定 4.雙方和解討論 我知道在房產亂象嚴重的當下, 第一次準備要買房的你是多麼慌恐與不安 希望透過創作與分享更多房地產消息, 讓您在「成家」這條路, 有我與您同行
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2022-08-06
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《斗六買房子》房市大反轉,現在是購屋的時機嗎?
我們都不是神,我們都沒辦法 100 % 預測房價 如果你是單純自住沒有要換屋, 在沒有售出的情況下, 房價漲跌其實跟你一點關係都沒有, . 房價高漲的時期,大部分的首購族小家庭因資金因素,都是從小坪數買起。 一間房子買入後過了 5 年小孩出生後,必定得換成大三房的格局 . 假設 2023 年的你今天購買了一間 1000 萬的產品 5 年後跌到剩下 800 萬 ,帳面上虧損了兩百萬。(賠損了 20 %) . 但是 2028 年的你,很有可能也準備要換大房了。 在房價跌的時期,換房其實更有利! . 為甚麼會這樣說呢? 舉例 五 年前的大三房市價要 1500 萬,但因為大家都跌了 20 %, 2028 年的你,可以依 1200 萬去買到這個產品。 . 我們把小房賣掉雖然虧損兩百萬,但是我們換大房,別人虧 三百萬 。 實對於換屋族來說, 其實是用更便宜的價格買到 三房 的格局, 所以「房價下跌」對於換屋族更有利! . 在台灣房市很有可能反轉的當下,還能不能買
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2022-08-06
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《斗六房仲分享》買房子要注意的借貸設定
嗨!我是小峰,小峰是雲林斗六房屋仲介,今天要來分享買房子要注意的借貸設定,你一定要看到最後,因為這個真的很重要! . 我們一般貸款都是跟銀行體系設定貸款,就是所有權人提供房屋設定抵押權給銀行,但是如果碰到賣方的房屋除了跟銀行借貸以外,還設定民間借貸,你就要非常的注意了!這些東西非常多仲介都不懂,也不會幫你把關。 . 舉個例子:假設今天你看中了一間房子,也向房仲下了斡旋金,仲介也幫你談到了價格,買賣雙方約見面簽約。 如果今天這間房子賣方除了銀行的貸款設定之外,還有設定了私人借貸,就必須要先將私人借貸給塗銷掉,才有辦法進行產權移轉。 「就算成交的金額多過借貸的金額也一樣」 「只要是牽扯到私人借貸,銀行都不會幫忙清償」 . 這時候神麼都不懂的仲介公司可能就會跟你說:我們今天成交的金額比目前賣方借貸的金額還要高,這個都不用擔心,我們都有做履約保證,你只要把錢存入履約保證帳戶,並且簽訂簽動用撥款單讓賣方拿到錢,先去還清私人借貸就可以了! 聽起來好像很合理,但其實大錯特錯!因為履約保證帳戶的錢「動用撥款」,是不在履約保證的範圍內 簡
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2022-08-04
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《斗六房仲分享》大樓車位好多種如何分辨?|三分鐘快速理解
嗨!我是小峰 這是一個關於房產知識與交流分享的部落格 法定停車位 增設停車位 獎勵停車位 這三種車位有甚麼差別呢 ? 今天小峰用較能理解的方式告訴大家如何分辨以及差異。 『車位』依法規登記情形會有: 法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態。 ▌法定停車位 根據內政部發布的《建築技術規則》第59條, 依照你建物總樓地板面積的多寡,來決定設置的停車位數量。 法定停車位就是與房子綁再一起,他並沒有獨立的產權,他是算在公設內。 1.你可以將房子和車位一同賣掉 2.你可以將房子保留,車位賣給同社區的住戶 (但只能是同社區的住戶,不能賣給外人) 3.但是你不能把房子賣掉,只保留車位。 簡單的說就是未來賣掉房子時,要一併賣出 法定停車位|注意事項 如果是在 1991 年 9 月 18 日以前取得的建築使照, 有些建商會把法定車位以主建物方式登記, 就沒有限制只能賣給同社區住戶。 ▌增設停車位 這類型的停車位屬於建商用剩餘的樓地板面積來進行自行增設的,跟法定停車位
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2022-08-02
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【斗六買房子】2023年房價走向|經濟突然就崩潰了|斗六房子還能不能買?
|有弄懂斗六房子是什麼原因飆漲的嗎? 「到底還能不能買房,建商都說斗六房價是通膨造成的」 真的完全是通膨造成的嗎? 小峰是雲林斗六的房屋仲介,帶您一同談討原因。 |前言 我知道在房產亂象嚴重的當下,第一次準備要買房的你是多麼慌恐與不安,希望能夠透過本篇文章替你解答「 現在該進場買房嗎 」的疑問! 2019 年剛入行的我,碰上嚴重的疫情爆發,經歷了市場慘淡的過程,又迎來各國瘋狂印鈔,經歷了近十年房市最熱的時期,在這時期當中也有許多投機炒作的現象,推升了房價的高漲。 本文要帶你來聊聊,即將邁入 2023 年的總體經濟,首先如果你現在看房子還一直聽到房屋仲介跟你說,不要擔心房價會跌啦,現在一直通膨,你現在買下去都不用怕,你就真的要去評估這個房屋仲介是不是只想要成交 ! |房價飆漲都是通貨膨脹惹的禍? 現今面對物價持續不斷的上漲,國際原物料成本也不斷創新高,在這樣物價上漲的時代,許多人可能會有疑問,通貨膨脹與物價上漲,真的會影響建築成本嗎? 我的回答是:會!畢竟現在所有東西都貴,但這絕對不會是影響房價的"絕對因素&a
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2022-08-01
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【斗六房仲】格局圖教學|接露房仲不會跟你講的秘密
最近斗六預售屋和斗六大樓的建案蠻多的 那麼其實剛開始買房子的客戶不一定看得懂建案格局圖,小峰是雲林斗六的房屋仲介,我正陸續將我的經驗拍成影片分享,之後也會分析雲林不動產,斗六房價是因為什麼原因飆漲的。 ▲雲林買好房-斗六房仲推薦-蔡沅峰 |揭露房仲和建商代銷不會跟你講的秘密 看懂預售屋格局能少賠幾十萬,本篇文章手把手帶你學會看格局圖 |格局圖重點Part1 首先當你拿到格局圖,第一個要先看的一定是梁柱。 在格局圖當中,你會發現建築的四周出現黑色的實心方塊,這個黑色的實心方塊,就是大樓的梁柱,且大多都會是大樓的結構樑。 為什麼要優先看建築的樑柱呢? 因為在購買大樓的建案時,如果樑柱的位子是在室內的空間,將會佔到室內的坪數,等於變相的買了坪數卻用不到空間。 以下圖為例,你可以發現,紅色部分圈起來的地方為大樓的梁柱。 另外柱子的部分都做了外推,並沒有出現占用室內空間的情況。 |格局圖重點Part2 當我們看懂了如何判斷樑柱的位置後,那我們可以先把這些空間都畫起來。 就可以很清楚知道這
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