全部文章|雲林買好房：蔡沅峰-小峰｜斗六房仲推薦

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房產知識 | 買房必看 2022-08-06 470 《斗六房仲分享》買房子要注意的借貸設定嗨！我是小峰，小峰是雲林斗六房屋仲介，今天要來分享買房子要注意的借貸設定，你一定要看到最後，因為這個真的很重要！ . 我們一般貸款都是跟銀行體系設定貸款，就是所有權人提供房屋設定抵押權給銀行，但是如果碰到賣方的房屋除了跟銀行借貸以外，還設定民間借貸，你就要非常的注意了！這些東西非常多仲介都不懂，也不會幫你把關。 . 舉個例子：假設今天你看中了一間房子，也向房仲下了斡旋金，仲介也幫你談到了價格，買賣雙方約見面簽約。如果今天這間房子賣方除了銀行的貸款設定之外，還有設定了私人借貸，就必須要先將私人借貸給塗銷掉，才有辦法進行產權移轉。「就算成交的金額多過借貸的金額也一樣」「只要是牽扯到私人借貸，銀行都不會幫忙清償」 . 這時候神麼都不懂的仲介公司可能就會跟你說：我們今天成交的金額比目前賣方借貸的金額還要高，這個都不用擔心，我們都有做履約保證，你只要把錢存入履約保證帳戶，並且簽訂簽動用撥款單讓賣方拿到錢，先去還清私人借貸就可以了！聽起來好像很合理，但其實大錯特錯！因為履約保證帳戶的錢「動用撥款」，是不在履約保證的範圍內簡
房產知識 | 買房必看 2022-08-04 913 《斗六房仲分享》大樓車位好多種如何分辨？｜三分鐘快速理解嗨！我是小峰這是一個關於房產知識與交流分享的部落格法定停車位增設停車位獎勵停車位這三種車位有甚麼差別呢？今天小峰用較能理解的方式告訴大家如何分辨以及差異。『車位』依法規登記情形會有：法定車位、增設車位、獎勵停車位等三種不同車位登記型態。 ▌法定停車位根據內政部發布的《建築技術規則》第59條，依照你建物總樓地板面積的多寡，來決定設置的停車位數量。法定停車位就是與房子綁再一起，他並沒有獨立的產權，他是算在公設內。 1.你可以將房子和車位一同賣掉 2.你可以將房子保留，車位賣給同社區的住戶（但只能是同社區的住戶，不能賣給外人） 3.但是你不能把房子賣掉，只保留車位。簡單的說就是未來賣掉房子時，要一併賣出法定停車位｜注意事項如果是在 1991 年 9 月 18 日以前取得的建築使照，有些建商會把法定車位以主建物方式登記，就沒有限制只能賣給同社區住戶。 ▌增設停車位這類型的停車位屬於建商用剩餘的樓地板面積來進行自行增設的，跟法定停車位
房產知識 | 買房必看 2022-08-02 2249 【斗六買房子】2023年房價走向｜經濟突然就崩潰了｜斗六房子還能不能買？｜有弄懂斗六房子是什麼原因飆漲的嗎？「到底還能不能買房，建商都說斗六房價是通膨造成的」真的完全是通膨造成的嗎？小峰是雲林斗六的房屋仲介，帶您一同談討原因。｜前言我知道在房產亂象嚴重的當下，第一次準備要買房的你是多麼慌恐與不安，希望能夠透過本篇文章替你解答「現在該進場買房嗎」的疑問！ 2019 年剛入行的我，碰上嚴重的疫情爆發，經歷了市場慘淡的過程，又迎來各國瘋狂印鈔，經歷了近十年房市最熱的時期，在這時期當中也有許多投機炒作的現象，推升了房價的高漲。本文要帶你來聊聊，即將邁入 2023 年的總體經濟，首先如果你現在看房子還一直聽到房屋仲介跟你說，不要擔心房價會跌啦，現在一直通膨，你現在買下去都不用怕，你就真的要去評估這個房屋仲介是不是只想要成交！｜房價飆漲都是通貨膨脹惹的禍？現今面對物價持續不斷的上漲，國際原物料成本也不斷創新高，在這樣物價上漲的時代，許多人可能會有疑問，通貨膨脹與物價上漲，真的會影響建築成本嗎？我的回答是：會！畢竟現在所有東西都貴，但這絕對不會是影響房價的"絕對因素&a
房產知識 | 買房必看 2022-08-01 1782 【斗六房仲】格局圖教學｜接露房仲不會跟你講的秘密最近斗六預售屋和斗六大樓的建案蠻多的那麼其實剛開始買房子的客戶不一定看得懂建案格局圖，小峰是雲林斗六的房屋仲介，我正陸續將我的經驗拍成影片分享，之後也會分析雲林不動產，斗六房價是因為什麼原因飆漲的。 ▲雲林買好房-斗六房仲推薦-蔡沅峰｜揭露房仲和建商代銷不會跟你講的秘密看懂預售屋格局能少賠幾十萬，本篇文章手把手帶你學會看格局圖｜格局圖重點Part1 首先當你拿到格局圖，第一個要先看的一定是梁柱。在格局圖當中，你會發現建築的四周出現黑色的實心方塊，這個黑色的實心方塊，就是大樓的梁柱，且大多都會是大樓的結構樑。為什麼要優先看建築的樑柱呢？因為在購買大樓的建案時，如果樑柱的位子是在室內的空間，將會佔到室內的坪數，等於變相的買了坪數卻用不到空間。以下圖為例，你可以發現，紅色部分圈起來的地方為大樓的梁柱。另外柱子的部分都做了外推，並沒有出現占用室內空間的情況。｜格局圖重點Part2 當我們看懂了如何判斷樑柱的位置後，那我們可以先把這些空間都畫起來。就可以很清楚知道這

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