【房市資訊】新青安貸款鬆綁上路！首購族迎來好消息，買房路上多一份安心

▲新青安貸款鬆綁上路！首購族迎來好消息，買房路上多一份安心

(翻攝自 行政院)

｜政策鬆綁，讓自住族看見希望

2025 年 9 月 4 日，行政院拍板重大決策：將「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」（新青安貸款）排除於《銀行法》第 72-2 條限制之外，並回溯至 9 月 1 日起生效。這對正在努力存錢、準備買第一間房的首購族來說，是非常重要的好消息。

過去許多人即使符合資格，卻因為銀行額度受限，面臨貸款延宕或遭拒的困境。如今隨著政策鬆綁，水龍頭重新打開，首購族買房將更順暢。身為一名房仲，我也想在這裡和大家聊聊，這個新制對您代表什麼意義，又該怎麼運用。

｜新青安貸款鬆綁的三大重點

1. 排除銀行法第 72-2 條限制
   銀行辦理新青安貸款時，將不再佔用不動產放款比率的額度。簡單來說，就是銀行不用擔心超過「30% 上限」，因此更願意放款給首購與自住族。
    
2. 政策回溯至 9 月 1 日起適用
   不是只有新申請者受惠，正在辦理或即將撥款的案件也能適用，大幅縮短等待時間，讓買房交屋更安心。
    
3. 財政部三大配套措施
    
   • 貸前審查更嚴謹，避免人頭戶或投機客。
      
   • 貸後檢查更落實，若不是自住將追回補貼。
      
   • 提醒購屋族務必審慎評估還款能力，避免成為「房貸族壓力鍋」。
      

｜把握新青安貸款的最佳時機

如果您是首購族，現在正是進場好時機。政策利多不一定長期存在，當市場信心回穩，房價可能也會逐漸回升。提早規劃，才能搶先卡位。

1.選擇符合條件的物件

提醒您，新青安貸款只適用於「自住」用途，且非預售屋。也就是說，選屋時要以實際交屋的中古屋或新成屋為主。這部分如果您需要，我能幫您過濾合適的物件，省去摸索時間。

2.評估財務負擔，別讓自己壓力過大

貸款雖然放寬，但不代表每個人都能「無痛買房」。我建議：

• 房貸月付金額最好不要超過家庭總收入3成。
   
• 預留緊急基金，避免遇到變動（如工作轉換、家庭支出增加）而陷入困境。 

▲詳細可以買多少錢房子可參考這部影片

｜買房之路，我陪您一起走

刺激首購族進場：讓原本觀望的人更敢出手。
 

帶動自住需求：自住族更安心申請貸款，市場交易量有望增加。
 

活絡相關產業：買房後帶動裝潢、家具、家電需求，連帶促進經濟。

｜這項政策對房市的可能影響

這次行政院鬆綁新青安貸款，無疑是給首購族的一份厚禮。從政策角度來看，它解決了資金卡關問題；從消費者角度來看，它提供了更清晰、更有保障的購屋環境。

身為房仲，我不僅希望幫您找到理想的房子，更希望能在這樣的政策變化中，給您最即時的資訊與貼心的建議。買房是一輩子的重大決定，有專業的人在旁協助，會讓您更安心。

如果您最近正考慮買房，或想了解自己能不能使用新青安貸款，歡迎隨時和我聊聊，讓我們一起找到最適合您的家。

我已經協助超過上百組客戶成家，如果你有買房需求可以直接加我 LINE 詢問，我來幫你一對一規劃購屋方向，讓你買得安心、住得放心。

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